매물 유형: 아파트
분석 번호: 3331
종합 리스크 점수: 70점
본리롯데캐슬2차는 준공 17년차 아파트로, 매매가격지수가 하락세를 보이고 있으나 매매수급동향은 상승세를 나타내고 있습니다. 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 범위 내에 있어 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다. 전반적으로 시장 상황을 면밀히 주시하며 접근할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,699만 원에서 3억 421만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 상단에 가까운 가격으로, 시장 평균 대비 다소 높은 수준으로 평가될 수 있습니다. 다만, 층수, 내부 상태, 조망 등 개별적인 요인에 따라 가치 변동이 있을 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
비교사례 #1은 2026년 6월 거래된 본리롯데캐슬2차 동일 평형 15층 매물로, 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 2억 6,699만 원으로 산출되었습니다. 비교사례 #2는 2026년 3월 거래된 본리롯데캐슬2차 동일 평형 13층 매물로, 시점 보정 계수 0.994가 적용되어 3억 421만 원으로 산출되었습니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
본리롯데캐슬2차는 473세대의 중규모 단지로, 세대당 1.33대의 양호한 주차대수를 확보하고 있습니다. 본리동은 최근 인구 증가 추세를 보이며 지역 활성도가 높은 편입니다. 주변에 성당소공원, 이마트24, 삼일병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 매매가격지수 하락 및 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
본리롯데캐슬2차는 2009년 준공되어 현재 17년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 13년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 따라서 재건축을 통한 투자 가치 상승은 현재로서는 기대하기 어렵습니다.
대구 달서구의 매매가격지수는 하락세이나, 매매수급동향은 상승세를 보이고 있어 잠재적 수요는 존재합니다. 본리동 자체의 인구는 증가하고 있으며, 월배지구 근생 제4구역 도시개발사업, 달서구 본리동 주상복합 신축공사 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 장기적으로는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 감삼해링턴플레이스트라이빗4차, 달서 푸르지오 시그니처 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 시세 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 신중한 접근이 필요하며, 장기적인 관점에서 지역 개발 호재의 진행 상황을 주시해야 합니다.
보류