매물 유형: 아파트
분석 번호: 3334
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 매물입니다. 상인역 역세권 입지와 주변 개발 호재가 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대구 달서구의 전반적인 매매가격지수 하락 및 아파트 거래량 감소 추세는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시가 3억 5,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과인 3억 6,000만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값과 매우 근접한 수준입니다. 이는 시장의 최근 실거래가를 반영한 적정 수준의 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(134.95㎡), 14층으로 유사도가 100점입니다. 2026년 5월(1개월 전)에 3억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액 또한 3억 6,000만 원으로 산출되었습니다. 이는 대상 매물의 제시가 3억 5,500만 원과 매우 근접한 수준입니다.
대상 아파트는 상인역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 대구 달서구의 매매가격지수 하락 및 거래량 감소 추세는 투자 시 주의가 필요합니다.
건물 나이 33년으로 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률 235.96%로 법정 상한 300% 대비 64.04%p의 용적률 갭이 존재하여 재건축 사업성이 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 월배지구 근생 제4구역 도시개발사업, 본리동 주상복합 신축공사 등 개발 사업이 활발히 진행 중이므로, 재건축 추진 시 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.
대구 달서구는 매매가격지수가 하락하고 거래량이 감소하는 등 전반적으로 시장이 위축된 모습을 보이고 있습니다. 그러나 매매수급동향이 상승하고 전세가율이 높아 실수요 기반은 견고합니다. 대상 매물은 역세권 입지와 재건축 연한 도달이라는 강점을 가지고 있으나, 향후 예정된 신규 아파트 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 장기적인 관점에서 재건축 추진 여부와 지역 개발 호재의 실현 가능성에 따라 가치 상승 여부가 결정될 것으로 보입니다.
매수