매물 유형: 아파트
분석 번호: 3378
종합 리스크 점수: 68점
대상지는 준공 4년차의 신축 아파트로, 건물 노후도 측면에서 매우 우수합니다. 매매가격지수는 하락 추세이나, 매매수급동향은 상승세를 보이며 잠재적 수요를 나타냅니다. 다만, 인근 지역에 다수의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 전반적으로 양호한 입지이나, 공급 물량에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
제시 매매가 9억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 1,160만 원에서 9억 5,142만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 위치합니다. 이는 최근 3개월 전 거래된 동일 단지 고층(20층)의 보정 후 대입 총액 9억 5,142만 원과 유사한 수준으로, 대상 매물의 층수가 고층일 경우 타당성이 있으나, 중층 이하일 경우 다소 높은 가격으로 판단될 수 있습니다.
#1 사례는 1개월 전 동일 단지 8층 121.9631㎡가 8억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 8억 1,997만 원입니다. #2 사례는 3개월 전 동일 단지 20층 121.9631㎡가 9억 5,700만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 9억 5,142만 원입니다. #3 사례는 4개월 전 동일 단지 9층 121.9631㎡가 8억 1,900만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 8억 1,160만 원입니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높으며, 시점 보정 계수가 0.991~1.000으로 시세 변동이 미미하게 반영되었습니다.
월성삼정그린코아카운티는 준공 4년차의 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 주차 편의성을 갖추고 있습니다. 진천역(대구1호선)까지 도보 11분 거리로 준역세권에 해당하며, 대구신월초등학교가 인접해 학군 경쟁력도 양호합니다. 월성동은 달서구 내 거래 활성도가 높은 지역으로, 꾸준한 실거주 및 투자 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
대상 아파트는 준공 4년차로 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 있어, 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
대구 달서구 아파트 시장은 현재 매매가격지수 하락 및 거래량 감소 등 조정 국면에 있습니다. 그러나 매매수급동향이 상승세를 보이고 있고, 월성동 지역의 높은 거래 활성도는 긍정적인 신호입니다. 장기적으로는 대구시 도시정비 계획 전환, 월배지구 근생 개발, 월암동 공동주택 신축 등 다양한 개발 호재가 지역 가치를 높일 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 인근에 예정된 다수의 신규 공급 물량은 단기적인 시세 상승을 제한할 수 있는 리스크 요인입니다. 따라서 향후 공급 물량 소화 여부와 시장 회복 추이를 지속적으로 모니터링하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
보류