매물 유형: 아파트
분석 번호: 3390
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 유사도 높은 동일 단지 비교사례를 통해 가격 적정성을 판단했습니다. 대구 달서구는 매매가격지수 하락세와 거래량 감소가 나타나고 있으나, 매매수급동향은 상승세를 보이며 잠재적 수요는 존재합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 6,877만 원에서 3억 9,235만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위를 소폭 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 중층 매매가 3억 3,500만 원과 비교했을 때도 높은 편에 속합니다.
#1 사례는 2026년 3월에 3억 7,700만 원에 거래된 동일 단지 11층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 7,481만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월에 3억 8,300만 원에 거래된 동일 단지 9층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 7,955만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월에 3억 9,200만 원에 거래된 동일 단지 15층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 8,741만 원입니다. #4 사례는 2026년 4월에 3억 7,000만 원에 거래된 동일 단지 3층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 6,877만 원입니다. #5 사례는 2026년 1월에 3억 9,700만 원에 거래된 동일 단지 20층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 9,235만 원입니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 유사 평형으로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 982세대의 대단지 신축 아파트로, 단지 규모와 커뮤니티 시설 면에서 경쟁력이 높습니다. 주변에 새터공원, 수목원풍경채어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 우수합니다. 다만, 대구 달서구의 매매가격지수 하락세와 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치 상승에 제한적인 요인이 될 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 상단을 소폭 상회하는 수준으로, 추가적인 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 중요합니다.
준공 8년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
대구 달서구는 매매가격지수 하락과 거래량 감소가 나타나고 있으나, 매매수급동향이 상승세로 전환되어 시장 심리는 점차 개선될 가능성이 있습니다. 인근 월배지구 근생 제4구역 도시개발사업, 대구도시철도 반고개역 사업계획 변경 등 지역 개발 호재가 존재하며, 특히 달서구 본리동 주상복합 신축공사 등 대규모 개발 사업은 장기적으로 지역 인프라 확충 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 2,133세대에 달하는 신규 아파트 공급 예정 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있어, 향후 공급 물량 소진 추이를 면밀히 관찰하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
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