매물 유형: 아파트
분석 번호: 3397
종합 리스크 점수: 53점
대상 매물은 준공 37년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 화원역 역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 인근 지역의 다양한 개발 사업 고시가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 매매가격지수가 보합세를 보이고 거래량이 하락하는 시장 상황과 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 1억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 1억 2,025만 원 ~ 최고 1억 6,775만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 사례 중 높은 수준이며, 매수자의 관점에서는 다소 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.
비교사례 #1은 화원읍 천내리 동서동산 4층 69.77㎡가 2026년 5월 1억 원에 거래된 사례로, 전용면적 기준 평당가는 474만 원입니다. 대상 매물 면적을 대입한 보정 후 총액은 1억 2,025만 원입니다. 비교사례 #2는 화원읍 천내리 동서동산 3층 69.77㎡가 2026년 3월 1억 3,950만 원에 거래된 사례로, 전용면적 기준 평당가는 661만 원입니다. 대상 매물 면적을 대입한 보정 후 총액은 1억 6,775만 원입니다. 두 사례 모두 동일 단지 거래로 유사도가 높습니다.
대상 매물은 화원역 역세권(도보 5분)에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 준공 37년차로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다. 다만, 소규모 단지라는 점과 최근 거래량이 감소하는 시장 상황은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
대상 아파트는 1989년 준공되어 37년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 갭 분석 결과는 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 용적률 300% 대비 현재 용적률이 낮을 경우 재건축 사업성이 높을 수 있습니다. 인근 지역에 다양한 개발 사업 고시가 진행되고 있어 재건축 추진에 긍정적인 환경이 조성될 수 있습니다. 재건축 추진 여부 및 진행 상황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
대구 달성군의 아파트 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요는 꾸준히 존재할 것으로 보입니다. 미분양 물량 감소 및 신규 공급 부족은 긍정적인 요인입니다. 화원역 역세권 입지와 재건축 잠재력은 장기적인 관점에서 미래 성장 가능성을 높이는 요인입니다. 다만, 거래량 감소 추세와 제시된 가격이 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하는 점을 고려할 때, 단기적인 가격 상승보다는 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대하는 것이 합리적입니다.
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