매물 유형: 아파트
분석 번호: 3406
종합 리스크 점수: 48점
대상 매물은 준공 31년차로 재건축 연한에 도달한 아파트이며, 대곡역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 최근 지역 내 매매가격지수는 보합세를 보이나 전세 및 월세가격지수는 상승세이며, 매매수급동향도 상승하여 실수요가 꾸준히 존재함을 시사합니다. 인근에 다양한 개발 사업이 고시되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 1층이라는 점과 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 2억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 2억 544만 원 ~ 최고 2억 2,000만 원) 범위 내에 위치하며, 스펙트럼의 하단에 가깝습니다. 이는 시장의 보정된 실거래가를 기준으로 볼 때, 가격적인 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 거래이며, 시점 보정 및 면적 보정이 완료된 최종 대입 총액을 기준으로 분석되었습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 17층 매물로 2억 2,000만 원의 대입 가치를 보였고, #2와 #3 사례는 2026년 3월 거래된 4층과 19층 매물로 각각 2억 1,252만 원, 2억 544만 원의 대입 가치를 나타냈습니다. 이들 사례는 모두 대상지와 동일한 용도지역에 위치하며, 시점 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다.
대상 아파트는 대곡역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 준공 31년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 1층이라는 점은 일부 투자자에게는 선호도가 낮을 수 있으나, 가격적인 메리트가 있다면 충분히 고려할 만합니다. 인근 지역의 꾸준한 개발 사업 고시는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
화원청구청룡맨션은 1995년 준공되어 31년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률은 257.93%로 법정 상한 300% 대비 갭이 42.07%p 존재하여 재건축 시 사업성을 확보할 여지가 있습니다. 다만, 실제 재건축 추진은 주민 동의율, 사업성 분석, 규제 환경 등 다양한 요인에 따라 달라지므로, 단지 내 재건축 추진 움직임을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
대구 달성군 지역은 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승세이며 매매수급동향도 상승하여 실수요가 꾸준합니다. 미분양 물량도 적어 시장의 안정성이 비교적 높습니다. 대곡역 역세권 프리미엄과 재건축 가능성, 그리고 인근의 다양한 개발 호재들을 고려할 때, 장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 단기적으로는 시장의 보합세와 건물 노후도에 대한 관리가 중요합니다.
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