매물 유형: 아파트
분석 번호: 3417
종합 리스크 점수: 77점
본 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 영랑호 인접 입지와 울산바위 및 바다 조망이 강점입니다. 속초시의 공공기관 유치 노력과 영랑동 공업지역 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 최근 속초시 아파트 매매가격지수 및 거래량 하락 추세는 단기적인 시장 변동성으로 인한 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 3,356만 원에서 3억 5,221만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 상단에 해당하는 가격으로, 매물 특이사항에 언급된 울산바위뷰, 바다 및 호수 조망 등 조망 프리미엄이 반영된 것으로 판단됩니다. 현재 시장 상황과 비교사례를 고려할 때, 제시가는 적정 범위 내에 있으나 다소 높은 수준으로 볼 수 있습니다.
비교사례 #1은 동일 단지 6층, 전용면적 74.6496㎡의 2026년 2월 거래로, 보정 후 대입 총액은 3억 3,356만 원입니다. 유사도 100점으로 가장 유사한 사례입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 19층, 전용면적 74.6496㎡의 2026년 1월 거래로, 보정 후 대입 총액은 3억 5,221만 원입니다. 층구간 차이로 인해 유사도 90점으로 감점되었으나, 대상 매물과 인접한 층에 해당합니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 신뢰도 높은 비교가 가능합니다.
e편한세상영랑호는 영랑호 인접이라는 우수한 입지적 강점과 함께 울산바위, 바다 조망을 갖추고 있어 주거 만족도가 높고, 이는 투자 가치로 이어질 수 있습니다. 단지 규모 및 주차 여건도 양호하며, 주변에 해담어린이집 등 교육 시설과 CU 편의점 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 속초시의 공공기관 유치 및 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 최근 속초시의 매매가격지수 하락 추세와 높은 전세가율은 단기적인 투자 리스크로 고려해야 합니다.
본 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한인 30년까지 약 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링의 경우, 아직 초기 단계의 논의가 필요한 시점이며, 현재로서는 재건축/리모델링을 통한 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.
속초시 아파트 시장은 최근 매매가격지수 하락과 거래량 감소로 단기적인 조정 국면에 있습니다. 그러나 미분양 물량 감소와 향후 공급 예정 물량 부재는 중장기적으로 시장 안정화에 기여할 수 있습니다. 특히, 속초시의 공공기관 유치 노력과 영랑동 공업지역 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재는 인구 유입 및 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미쳐 장기적인 관점에서 대상 매물의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 영랑호 조망권과 같은 특장점은 시장 침체기에도 상대적으로 가치 방어에 유리할 수 있습니다.
보류