매물 유형: 아파트
분석 번호: 3427
종합 리스크 점수: 47점
본 매물은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치한 속초조양양우내안애아파트 14층 매매 건입니다. 시장 지수 및 수급 동향은 하락 또는 보합세를 보이고 있으나, 지역 내 거래 활성도는 높은 편입니다. 제시된 매매가는 인근 유사 사례의 보정 후 대입 가치 스펙트럼과 비교 시 상위권에 해당하여 가격 타당성 검토가 필요합니다. 준공 11년차로 건물 노후도는 양호하나, 재건축 연한까지는 상당 기간이 남아있습니다.
제시된 매매가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 4,120만 원에서 2억 5,722만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 속초해변 뷰, 팬트리 및 드레스룸 등 매물의 특이사항이 가격에 상당 부분 반영된 것으로 보입니다. 특히, 스펙트럼 최고가인 2억 5,722만 원보다 약 4,278만 원 높은 수준입니다.
#1 사례는 2026년 4월 2억 5,700만 원에 거래된 동일 단지 15층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 5,479만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 2억 5,000만 원에 거래된 동일 단지 10층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 4,775만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 2억 4,500만 원에 거래된 동일 단지 7층 매물로, 보정 후 대입 총액은 2억 4,120만 원입니다. #6, #7, #8, #9 사례는 층구간 감점(-10점)이 적용되었으나, 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 높은 유사도를 보입니다. 전반적으로 비교사례들은 2026년 1월부터 4월까지 거래된 최근 사례들로 신뢰도가 높습니다.
본 매물은 속초해변 뷰, 팬트리, 드레스룸 등 매력적인 내부 구조를 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 조양동은 속초시 내에서 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 시장 지수 하락세와 미분양 물량은 투자 수익률에 영향을 미 줄 수 있습니다. 인근에 초등학교, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 역세권 프리미엄은 해당되지 않습니다.
속초조양양우내안애아파트는 2015년에 준공되어 건물 나이가 11년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 19년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 내 의견 수렴 및 사업성 검토가 필요하며, 현재로서는 구체적인 계획이 없습니다.
속초시의 매매가격지수와 전세가격지수가 하락세를 보이고 있어 단기적인 가격 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 그러나 속초시의 공공기관 유치 노력 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 미디어파크 유원지 조성, 도로 개설 등 다양한 도시관리계획 변경 고시가 있어 지역 인프라 개선 및 관광 활성화가 예상됩니다. 인구는 소폭 감소 추세이나 세대수는 유지되고 있어 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입 가능성도 있습니다. 종합적으로 볼 때, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 실거주 목적의 투자가 적합해 보입니다.
보류