매물 유형: 아파트
분석 번호: 3457
종합 리스크 점수: 75점
본 매물은 강원 동해시 쇄운동에 위치한 아름다운아침 아파트로, 준공 14년차 단지입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세를 보이며, 매매수급동향 또한 상승세를 나타내고 있어 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 402세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁에 영향을 미칠 수 있으며, 제시된 매매가는 비교사례 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시된 매매가 7,800만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7,344만 원에서 7,598만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 중앙값 7,598만 원보다 소폭 높은 수준입니다. 이는 매수자 입장에서 가격적 메리트가 다소 제한적일 수 있음을 시사합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 '아름다운아침' 아파트의 49.95㎡ 면적 거래입니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높습니다. #1, #2, #3 사례는 2026년 1월 거래로 5개월 전 시점이며, #4 사례는 2026년 2월 거래로 4개월 전 시점입니다. 시점 보정 계수 1.012가 적용되어 현재 가치로 환산되었습니다. #4 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 전반적으로 높은 유사도를 보입니다.
본 매물은 동해시 내에서 매매가격지수 및 수급동향이 상승하는 긍정적인 시장 환경에 위치하고 있습니다. 동일 단지 내 유사 평형 거래 사례가 풍부하여 시장 가치 평가의 신뢰도가 높습니다. 인근에 CU 동해쇄운점(50m) 등 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성이 양호하며, 북삼동 인구 증가 추세는 실거주 수요를 뒷받침합니다. 북평 국가일반산업단지 재생사업지구 지정 및 기업투자촉진지구 지정 등의 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 제시가가 비교사례 대입 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적인 메리트가 다소 제한적일 수 있으며, 세대당 낮은 주차대수는 잠재적인 단점으로 작용할 수 있습니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 16년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재력은 있으나, 구체적인 추진 계획은 없는 상태입니다.
동해시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 꾸준히 상승하고 있으며, 매매수급동향도 상승세로 전환되어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 북평 국가일반산업단지 개발 및 기업 유치 노력 등 지역 경제 활성화 요인이 많아 장기적으로도 주택 수요를 견인할 가능성이 있습니다. 다만, 동해천곡1 행복주택 및 영구임대 등 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 보합세 속 상승 가능성이 있는 것으로 판단됩니다.
보류