매물 유형: 아파트
분석 번호: 3463
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물인 다사세천한라비발디 아파트는 준공 10년차의 비교적 신축 단지로, 인근 지역의 활발한 개발 사업과 낮은 미분양률로 인해 안정적인 시장 환경을 갖추고 있습니다. 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며, 매매수급동향도 상승세를 나타내고 있어 실수요가 꾸준히 유입될 가능성이 높습니다. 다만, 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
제시된 매매가 2억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 5,775만 원에서 3억 2,613만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 하단에서 중하단 범위에 해당하며, 최근 동일 단지 내 거래된 유사 평형의 실거래가와 비교했을 때 가격적 메리트가 있는 수준으로 판단됩니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84㎡대) 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1~4번 사례는 유사도 100점으로 시점 보정 외 추가 감점 요인이 없으며, 5~11번 사례는 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 이들 사례는 모두 2026년 1월부터 6월까지의 최근 거래로, 현재 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다. 보정 후 대입 총액은 최저 2억 5,775만 원부터 최고 3억 2,613만 원까지 분포하며, 이는 대상 매물의 가치 평가에 중요한 기준이 됩니다.
다사세천한라비발디는 1204세대의 대단지 아파트로, 주차 편의성과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다. 인근에 세천3어린이공원, 세븐일레븐, 새빛나무종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 한라아이터어린이집이 단지 인근에 위치하여 교육 환경도 양호합니다. 대구 달성군의 매매수급동향이 상승세이고 미분양 물량이 적어 투자 가치는 보통 이상으로 평가됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있습니다.
준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 20년 이상 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링 또한 현재로서는 구체적인 계획이 없습니다.
대구 달성군의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며 매매수급동향도 상승하고 있어 시장의 수요가 꾸준함을 보여줍니다. 지역 내 미분양 물량이 적고 향후 공급 예정 물량도 없어 단기적인 공급 과잉 리스크는 매우 제한적입니다. 다만, 달성군 전체의 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주택 수요에 부정적인 영향을 미 미칠 수 있습니다. 인근 도로 개설 및 주차장 조성 등 개발 호재는 장기적인 인프라 개선을 통해 지역 가치를 높일 잠재력이 있습니다. 종합적으로 볼 때, 현재 가격은 합리적이며, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.
매수