매물 유형: 아파트
분석 번호: 3493
종합 리스크 점수: 55점
대상 매물은 준공 31년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다사역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 인근 지역에 다양한 개발 사업이 진행 중인 점은 긍정적입니다. 다만, 대구시 전체 인구 감소 추세와 비교사례 부족으로 인한 가격 신뢰도 C등급은 투자 시 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 4,000만 원은 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 2억 3,024만 원 ~ 최고 2억 8,264만 원)의 하단 범위에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다. 특히, 20층 고층임을 고려할 때, 조망권 등의 프리미엄이 반영될 경우 상단 범위에 가까워질 가능성도 있습니다. 다만, 비교사례 부족으로 인한 신뢰도 C등급임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 시점 보정 계수는 1.000이 적용되었습니다. #1 사례는 2026년 6월 거래된 2층 매물로 1억 4,500만 원에 거래되었으며, 대상 면적 대입 시 2억 3,024만 원으로 환산됩니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 6층 매물로 1억 7,800만 원에 거래되었으며, 대상 면적 대입 시 2억 8,264만 원으로 환산됩니다. #3 사례는 2026년 3월 거래된 14층 매물로 1억 7,500만 원에 거래되었으며, 대상 면적 대입 시 2억 7,788만 원으로 환산됩니다. 이들 사례는 공시가격 배율 추정 시 참조된 거래로, 대상 매물의 가격 타당성 분석에 중요한 참고 자료가 됩니다.
대상 아파트는 다사역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 실거주 및 투자 가치에 긍정적인 요소입니다. 단지 규모는 719세대로 중규모에 해당하며, 재건축 연한에 도달하여 장기적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 세대당 주차대수 0.58대는 단점이며, 인근에 학교가 다수 위치하여 학군 경쟁력은 보통 수준입니다.
준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 도달하여 재건축 가능성이 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 향후 재건축 추진 시 사업성 분석이 필요합니다. 인근 지역의 활발한 개발 인허가 현황은 재건축 추진 시 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
대구 달성군의 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세입니다. 미분양 물량 감소와 인근 신규 공급 부재는 시장 안정화에 기여할 것으로 보입니다. 대상 매물은 역세권 입지와 재건축 가능성이라는 강력한 호재를 가지고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 대구시 인구 감소 추세와 주차 부족 문제는 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 인근 개발 사업의 구체적인 진행 상황과 재건축 추진 여부에 따라 미래 가치가 크게 달라질 수 있습니다.
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