매물 유형: 아파트
분석 번호: 3495
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물은 대구 달성군 다사읍에 위치한 강창그린빌 아파트로, 매매가격지수 및 거래량 동향이 보합 또는 하락세를 보이는 시장 상황에 있습니다. 그러나 역세권 입지(다사역 도보 6분)와 주변 인프라 개선을 위한 다수의 개발 사업이 진행 중인 점은 긍정적입니다. 동일 단지 내 비교사례가 부족하여 가격 신뢰도는 C등급으로 평가되지만, 제시된 매매가는 보정된 비교가치 스펙트럼 내에 있어 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 소단지 아파트로 인한 유동성 리스크와 준공연도 미상으로 인한 건물 노후도 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 1억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 1,927만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 가격적인 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
유일한 비교사례는 대상 매물과 동일 단지인 강창그린빌의 5층 84.93㎡ 매매 건으로, 2026년 5월 1억 6,900만 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지라는 점에서 유사도가 높으나, 면적 및 층수 차이가 있어 보정 계수가 적용되었습니다. 시점 보정 계수는 1.000으로, 거래월 기준 시계열 변동이 반영되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수 또한 1.000으로 적용되어 유사한 조건으로 평가되었습니다. 이 사례를 통해 산출된 대상 매물의 보정 후 대입 총액은 1억 1,927만 원입니다.
대상 아파트는 다사역(대구2호선) 도보 6분 거리의 역세권 입지를 갖추고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 이는 투자 가치에 긍정적인 영향을 미치며, 추정 프리미엄 5%가 반영될 수 있습니다. 주변에 심원 공원, 제일모직 아울렛 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 소단지 아파트라는 점과 준공연도 미상으로 인한 단지 경쟁력 확인이 필요합니다.
준공연도가 미상으로, 재건축 연한(30년) 도달 여부를 판단하기 어렵습니다. 재건축 가능성을 평가하기 위해서는 정확한 준공연도 확인이 필수적입니다. 현재로서는 재건축을 통한 개발이익을 기대하기는 어렵습니다.
대구 달성군 지역은 매매가격지수 및 거래량이 보합 또는 하락세를 보이고 있으나, 전세가격지수와 월세가격지수는 상승 추세에 있습니다. 매매수급동향은 상승세이나 100 미만으로 공급 우위 시장입니다. 지역 내 미분양 물량이 점진적으로 감소하고 있고, 인근 신규 공급 물량이 없어 단기적인 공급 과잉 리스크는 제한적입니다. 다수의 도로 개설 및 주차장 조성 등 지역 인프라 개선 사업이 활발히 진행되고 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 실거주 수요를 유지할 것으로 보이며, 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입 추이에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
매수