매물 유형: 아파트
분석 번호: 3524
종합 리스크 점수: 46점
대상 매물은 거창읍 중심부에 위치한 17년차 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만 40세대의 소규모 단지로 유동성 리스크가 있으며, 비교사례 부족으로 가격 타당성 분석에 한계가 있습니다. 주변에 공공주택건설사업(거창숙박시설 정비사업) 등 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
비교사례 부족으로 공시지가 배율을 반영한 추정 결과, 약 정보없음억에서 정보없음억 사이의 가치 스펙트럼이 산출되었습니다. 제시된 매매가 2억 3,000만 원은 이 스펙트럼 범위 내에서 판단하기 어려우며, 인근 유사 면적 아파트의 최근 실거래가(거창코아루에듀시티 18층 84.9762㎡, 2억 6,000만 원)와 비교 시 상대적으로 낮은 수준으로 보일 수 있으나, 단지 규모 및 연식 차이를 고려해야 합니다.
비교사례가 부족하여 개별 비교사례에 대한 상세 분석은 어렵습니다. 공시지가 배율법을 적용하였으나, 배율 산출 샘플이 0건으로 신뢰도가 낮습니다.
대상 매물은 거창읍 중심지에 위치하여 관공서, 학교, 학원 등 주요 시설에 대한 도보 접근성이 우수하다는 강점이 있습니다. 이는 실거주자에게 높은 편의성을 제공하며, 학군 수요가 있는 가정에 매력적일 수 있습니다. 다만 40세대의 소규모 단지라는 점은 향후 매매 시 유동성 측면에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적이나, 신규 공급 예정 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
웰리스 아파트는 2009년 준공되어 현재 17년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 13년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 단지 규모가 작아 사업 추진 동력을 얻기 어려울 수 있습니다.
거창군 전체적으로 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하고 있어 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. 그러나 매매 거래량 감소와 매매수급동향의 약화는 단기적인 시장 활력 둔화를 시사합니다. 특히, 공공주택건설사업(거창숙박시설 정비사업) 등 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 주변 아파트와의 경쟁이 심화될 수 있습니다. 대상 매물은 입지적 강점을 가지고 있으나, 소규모 단지라는 한계와 신규 공급 리스크를 고려할 때, 급격한 가격 상승보다는 안정적인 가치 유지를 기대하는 것이 현실적입니다.
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