매물 유형: 아파트
분석 번호: 3529
종합 리스크 점수: 73점
힐스테이트펜타힐즈는 준공 5년차의 신축 아파트로, 단지 하드웨어 및 인프라가 우수합니다. 매매가격지수가 하락세에 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하여 실수요 기반의 시장 안정성이 엿보입니다. 인근에 경산 2차 IPARK 등 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있으나, 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다.
제시된 매매가 4억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 1,585만 원에서 4억 3,399만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있는 것으로 판단됩니다. 특히 중앙값 4억 2,724만 원과 비교할 때 약 2,724만 원 낮은 수준입니다.
선별된 9건의 비교사례 모두 대상지와 동일 단지인 힐스테이트펜타힐즈이며, 전용면적 기준 평당가는 1,900만 원/평에서 1,983만 원/평 사이로 유사도가 매우 높습니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 0.997~1.000이 적용되어 최근 시장 상황을 반영하고 있습니다. 특히, 2026년 5월 거래된 23층 72.34㎡ 매물은 4억 3,400만 원에 거래되어 대상 매물의 제시가 4억 원과 비교 시 가격적 우위가 있음을 시사합니다.
힐스테이트펜타힐즈는 준공 5년차의 신축 아파트로 우수한 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 중산동은 경산시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로, 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있어 실수요 기반의 투자 가치가 높습니다. 주변에 중산제2어린이공원, CU 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 시립성암힐즈어린이집 등 학군 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 대비 낮은 수준으로, 가격적 메리트가 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 긍정적입니다.
대상 아파트는 2021년 준공되어 건물 나이가 5년입니다. 재건축 연한인 30년에 한참 미달하므로 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 역시 준공 15년 이후에나 논의될 수 있어 단기적인 개발 이익은 기대하기 어렵습니다.
경산시의 매매가격지수는 하락세이나, 전월세 가격지수는 상승하고 거래량도 증가하는 추세로 시장의 바닥 다지기 또는 회복 조짐이 보입니다. 해당 단지는 신축 아파트로서 주거 선호도가 높고, 지역 내 인구 증가 추세가 긍정적입니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량(경산 2차 IPARK 745세대)이 향후 시장에 공급될 경우 일시적인 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 경산시의 다양한 개발 호재(아진산업 리쇼어링 투자, 도로 개설 등)와 함께 주거 환경 개선이 기대되어 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 전망됩니다.
매수