매물 유형: 아파트
분석 번호: 3531
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물인 옥포지구서한이다음 아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 비교사례 분석 결과 제시된 매매가는 보정 후 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치합니다. 달성군 지역은 매매 및 전월세 수급동향이 상승세에 있으나, 인구는 감소 추세이며 거래량은 하락하고 있어 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 인근 도로 개설 등 인프라 개선 호재는 긍정적이나, 높은 제시가는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.
대상 매물의 제시가 1억 9,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 8,215만 원에서 1억 9,799만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건 매물들 중에서도 높은 가격대에 속하며, 시장의 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 14건의 비교사례는 모두 동일 단지 또는 반경 1km 이내의 유사 면적 아파트 거래이며, 높은 유사도(평균 97점)를 보입니다. 특히 유사도 100점 사례들은 동일 단지, 유사 층수의 최근 거래로 신뢰도가 높습니다. #1 사례(1억 8,400만 원, 2026.6, 7층)와 #2 사례(1억 9,799만 원, 2026.6, 7층)는 대상 매물과 동일 단지, 유사 층수 거래로, 평당가 1,014만 원/평에서 1,091만 원/평 수준을 형성하고 있습니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(12층 vs 1~4층)이 적용되었으며, 이들 사례의 대입 총액은 1억 8,215만 원에서 1억 9,500만 원 사이입니다. 제시가 1억 9,500만 원은 비교사례 스펙트럼 내에서 높은 수준에 해당합니다.
옥포지구서한이다음은 준공 6년차의 신축급 단지로, 단지 하드웨어 경쟁력은 우수합니다. 인근에 선녀지 공원, 서한우리마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 옥포서한이다음어린이집 등 교육 시설도 가까이 있습니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 대구 달성군 지역의 매매 수급이 공급 우세에 가까워 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있으나, 전세가율 상승 및 미분양 감소 추세는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.
준공 6년차로 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
대구 달성군은 매매가격지수가 보합세인 반면, 전월세가격지수는 상승세를 보이고 있습니다. 인구는 감소 추세이나, 지역 내 도로 개설 등 인프라 개선 사업이 꾸준히 진행되고 있어 장기적인 주거 환경 개선은 기대됩니다. 현재 미분양 물량이 적고 향후 공급 예정 물량도 없어 급격한 가격 하락 위험은 낮으나, 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 투자 수익률 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다. 전세가율이 74.0%로 높은 편이므로 갭투자 시 전세 시세 변동에 대한 주의가 요구됩니다.
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