매물 유형: 아파트
분석 번호: 3532
종합 리스크 점수: 82점
대상 매물인 펜타힐즈더샵1차는 준공 9년차의 대단지 아파트로, 비교적 양호한 건물 상태와 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 경산시 중산동은 지역 내 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 인구 유입 및 세대수 증가 추세가 긍정적입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 가능성이 있으며, 매매가격지수가 하락세를 보이고 있어 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 6,634만 원에서 5억 1,001만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물의 가격과 유사한 수준으로, 시장의 기대치 또는 해당 층의 가치가 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 11건은 모두 동일 단지인 펜타힐즈더샵1차 내에서 전용면적 84.9772㎡ 또는 84.7963㎡로 대상 매물과 면적이 거의 동일합니다. 유사도 점수는 100점(6건) 또는 90점(5건)으로 매우 높습니다. 층구간 감점 사유가 있는 사례들이 있으나, 시점 보정 계수가 0.997~1.000으로 최근 거래 시점의 시장 상황이 잘 반영되었습니다. 특히, 2026년 5월 거래된 11층 4억 8,400만 원(보정 후 4억 8,401만 원)과 2026년 6월 거래된 24층 5억 1,000만 원(보정 후 5억 1,001만 원)은 대상 매물의 가치를 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다.
펜타힐즈더샵1차는 경산시 중산동 내 대단지 아파트로, 인구 유입 및 세대수 증가 추세가 긍정적인 지역에 위치하고 있습니다. 정평역이 도보 14분 거리에 있어 교통 접근성이 양호하며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 매매가격지수 하락세와 신규 공급 물량 예정은 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
준공 9년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
경산시 중산동은 지역 내 거래 활성도가 높고 인구 유입이 꾸준하여 장기적인 관점에서 주거 선호도가 유지될 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 지구단위계획 변경 및 도로 개설 등 개발 호재는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 경산 2차 IPARK 등 신규 공급 물량이 시장에 풀릴 경우 단기적으로는 매매가 상승에 제약이 있을 수 있으며, 매매가격지수 하락 추세도 유의해야 합니다. 전세가율 상승은 전세 수요가 견고함을 보여주므로, 향후 매매 시장 안정화에 기여할 수 있습니다.
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