매물 유형: 아파트
분석 번호: 3533
종합 리스크 점수: 82점
대상 매물인 펜타힐즈푸르지오는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 경산시 중산동은 지역 내 거래 활성도가 가장 높은 지역입니다. 매매가격지수는 하락 추세이나 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반이 견고하며, 매매수급동향도 상승세로 전환되어 시장 분위기가 개선될 조짐을 보입니다. 다만, 인근에 745세대의 신규 아파트 공급 예정이 있어 향후 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시된 매매가 4억 2,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 9,681만 원 ~ 최고 4억 4,114만 원)의 중간 범위에 해당합니다. 특히 유사도 100점인 동일 단지 2층 매물의 대입 가치인 4억 2,193만 원과 매우 근접하여 가격 타당성이 높다고 판단됩니다.
#1 사례는 펜타힐즈푸르지오 4층 72.3077㎡ 매물로 2026년 5월 4억 1,400만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 대상 매물 대입 시 4억 1,590만 원의 가치로 평가됩니다. #2 사례는 동일 단지 2층 72.3077㎡ 매물로 2026년 5월 4억 2,000만 원에 거래되었으며, 대상 매물 대입 시 4억 2,193만 원의 가치로 평가됩니다. #3 사례는 동일 단지 9층 72.3077㎡ 매물로 2026년 6월 3억 9,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 대상 매물 대입 시 3억 9,681만 원의 가치로 평가됩니다. #4 사례는 동일 단지 15층 72.6461㎡ 매물로 2026년 2월 4억 3,800만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 대상 매물 대입 시 4억 3,546만 원의 가치로 평가됩니다. #5 사례는 동일 단지 17층 72.6461㎡ 매물로 2026년 3월 4억 4,300만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-20점)이 적용되어 대상 매물 대입 시 4억 4,114만 원의 가치로 평가됩니다.
펜타힐즈푸르지오는 753세대의 대단지 신축급 아파트로, 주거 환경이 쾌적하며 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 중산동은 경산시 내에서도 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 우수한 입지를 자랑합니다. 인근에 뜰벗어린이집 등 교육 시설과 중산제2어린이공원 등 편의 시설이 잘 조성되어 있어 가족 단위 수요에 적합합니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 현재 건물 나이 7년으로, 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 고려할 시점은 아닙니다.
경산시 아파트 매매가격지수는 하락세이나, 전월세 가격지수 상승 및 매매 거래량 증가 추세는 긍정적인 신호입니다. 중산동은 지역 내 핵심 주거지로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 요인입니다. 장기적으로는 경산시의 다양한 도시관리계획 변경 및 도로 개설 등 개발 호재가 지역 가치를 높일 잠재력을 가지고 있어, 중장기적인 관점에서 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.
매수