매물 유형: 아파트
분석 번호: 3550
종합 리스크 점수: 85점
대상 매물인 중방스타힐스는 준공 3년차의 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 편의성이 양호하며, 인근 지역의 꾸준한 인구 증가와 다수의 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 매매가격지수 하락세와 신규 공급 예정 물량이 일부 리스크 요인이 될 수 있으나, 전세 및 월세 가격지수 상승과 매매가 대비 전세가 비율 상승은 실수요 및 투자 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하여 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 9,528만 원에서 3억 7,255만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하위권에 위치합니다. 이는 급매물이라는 사용자 제보와 일치하며, 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있을 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 중방스타힐스 단지 내에서 발생한 거래로, 전용면적 기준 평당가 1,320만 원/평에서 1,665만 원/평 사이로 형성되어 있습니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 0.997~1.000이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일 단지 내 유사 조건임을 반영합니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(2026년 6월, 20층)는 3억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 5,991만 원으로 산출되었습니다. 유사도 100점의 #14 사례(2026년 2월, 4층)는 2억 9,700만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 9,528만 원으로 산출되어 층수 및 거래 시점에 따른 가격 편차를 보입니다.
중방스타힐스는 준공 3년차의 신축 대단지 아파트로, 단지 경쟁력이 높습니다. 정평역(대구2호선)까지 도보 12분 거리로 준역세권에 해당하며, 인근에 은호공원, GS25, 세명병원, 시립중방서희어린이집 등 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 인구 유입이 꾸준한 지역이라는 점도 투자 가치를 높이는 요인입니다.
준공된 지 3년밖에 되지 않아 재건축 연한(30년)까지는 상당한 기간이 남아있으므로, 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다.
경산시의 매매가격지수는 하락세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 매매가 대비 전세가 비율도 높아 실수요 기반이 견고한 것으로 보입니다. 인근 지역의 지구단위계획 변경 및 도로 개설 등의 개발 호재는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, '경산 2차 IPARK' 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 중장기적인 공급 리스크를 염두에 두어야 합니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하위권에 있어 가격적 메리트가 있으므로, 향후 시장 상황에 따라 가치 상승 여력이 있을 것으로 전망됩니다.
매수