매물 유형: 아파트
분석 번호: 3565
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물은 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 남천강변 조망과 판상형 구조의 장점을 가지고 있습니다. 경산시의 전반적인 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반은 견고합니다. 다만, 인근에 745세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 고층 프리미엄 및 특정 조망권 여부에 따라 가치 판단이 달라질 수 있습니다.
대상 매물의 제시가 2억 7,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,629만 원 ~ 2억 6,645만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 855만 원 ~ 871만 원 높은 수준입니다. 이는 비교사례 스펙트럼의 상단 범위를 상회하는 가격으로, 고층 프리미엄, 남천강변 조망권, 내부 구조의 장점 등이 가격에 선반영되었을 가능성이 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성을 고려할 때, 가격 협상 여지를 탐색하는 것이 좋습니다.
선별된 비교사례는 2건으로 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래입니다. #1 사례는 2026년 1월 거래된 20층 매물로, 시점 보정 후 2억 6,629만 원의 가치로 대입되었습니다. #2 사례는 2026년 2월 거래된 14층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 있었으나 시점 보정 후 2억 6,645만 원의 가치로 대입되었습니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높으며, 시점 보정을 통해 현재 가치를 정확히 반영하고 있습니다.
대상 매물은 준공 7년차의 신축급 아파트로, 남천강변 조망과 판상형 구조의 장점을 가지고 있습니다. 경산시의 전세 및 월세 시장은 상승세를 보이며 실수요 기반이 견고하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 인근 신규 공급 물량과 매매가 하락 추세는 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 장기적으로 경산시의 개발 호재와 교통 인프라 개선이 지속된다면 가치 상승 여력은 있으나, 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모와 사업성 측면에서 당장 추진될 가능성은 희박합니다.
경산시의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전월세 가격지수는 상승하며 시장의 실수요는 유지되고 있습니다. 여러 지구단위계획 변경 및 도로 개설 등 지역 개발 호재는 긍정적이나, 경산 2차 IPARK 745세대의 신규 공급은 단기적인 시장 경쟁을 심화시킬 수 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 높은 점은 갭투자 시 역전세 리스크를 동반하므로 주의가 필요합니다. 전반적으로 보합세 속에서 신규 공급에 따른 조정 가능성을 염두에 두어야 할 것으로 판단됩니다.
보류