매물 유형: 아파트
분석 번호: 3579
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 황성동 내에서도 높은 선호도를 보이는 단지입니다. 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세로 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 6억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 887만 원의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 대상 매물의 '앞동 117타입 남향 탑층 확트인 조망 시스템 6대 등 풀옵션'이라는 특이사항이 가격에 반영된 것으로 보입니다. 다만, 유사도 90점의 비교사례가 단 1건이므로, 가격 판단 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 비교사례는 황성베스티움프레스티지 동일 단지 내 117.9464㎡ 12층 매물로, 2026년 4월에 6억 800만 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 1,707만 원/평입니다. 대상 매물은 20층, 비교사례는 12층으로 층구간에서 차이가 있어 10점 감점되었으나, 동일 단지 내 거래로 유사도 점수는 90점으로 높습니다. 시점 보정 계수 1.002가 적용되어 보정 후 대입 총액은 6억 887만 원으로 산출되었습니다.
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 황성동이라는 활발한 거래 지역에 위치해 있습니다. 매매가격지수 및 거래량 상승 추세, 미분양 감소 등 긍정적인 시장 지표를 고려할 때 안정적인 투자 가치를 지닌 것으로 평가됩니다. 특히 '탑층 확트인 조망'과 '풀옵션'은 실거주 만족도를 높여 매매 시 경쟁력을 확보할 수 있는 요소입니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량과 비교사례 부족으로 인한 가격 스펙트럼의 제한성은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.
대상 아파트는 2024년에 준공되어 건물 나이가 2년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 28년이 남아있으므로, 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 감안할 때 당분간은 고려 대상이 아닐 것으로 판단됩니다.
경주시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 현대성우쏠라이트의 322억 투자 유치, SMR 유치 노력 등 지역 내 다양한 개발 호재가 존재하여 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 동천~황성 도시숲 공원조성계획 변경은 주거 환경 개선에 기여하여 단지의 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 경주내남 고령자복지주택(영구임대) 90세대의 신규 공급은 단기적으로 시장에 일부 영향을 줄 수 있으나, 전체 시장의 상승 추세를 뒤집을 정도는 아닐 것으로 보입니다. 종합적으로 미래 성장 전망은 '긍정적'으로 판단됩니다.
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