매물 유형: 아파트
분석 번호: 3588
종합 리스크 점수: 80점
대상 매물은 준공 6년차의 신축급 아파트로, 경주 지역의 매매가격지수 및 거래량 상승 추세 속에서 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 인근에 다수의 산업단지 조성 및 도로 개설 등 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 경주내남 고령자복지주택 등 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 상황을 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 4억 500만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 3억 7,698만 원에서 4억 3,907만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 특히, 동일 단지 2층의 2026년 5월 실거래가 3억 7,700만 원(보정 후 대입가치 3억 7,698만 원)과 비교했을 때, 제시가는 약 2,800만 원 높은 수준입니다. 이는 단지정원뷰, 시스템에어컨 4대, 각방 붙박이장, 빌트인식기세척기, 음식물처리기, 화장실 간접조명, 창문블라인드, 펜트리 추가 설치, 줄눈, 중문 등 다수의 고급 옵션 및 실거주 관리가 잘 된 점이 반영된 것으로 판단됩니다. 제시가는 스펙트럼의 중상단에 해당하지만, 옵션 가치를 고려하면 합리적인 수준으로 볼 수 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.72㎡ 기준 ±5%) 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1번 사례(용강동 두산위브트레지움 5층 84.8978㎡, 2026.6 거래가 4억 2,200만 원)는 보정 후 대입 총액 4억 2,111만 원으로 대상 매물과 매우 유사한 조건을 가집니다. 2번 사례(용강동 두산위브트레지움 2층 84.7227㎡, 2026.5 거래가 3억 7,700만 원)는 보정 후 대입 총액 3억 7,698만 원으로 대상 매물과 동일 층, 동일 단지, 동일 면적으로 가장 유사도가 높습니다. 14번 및 15번 사례는 층구간 감점이 있었으나, 전반적으로 동일 단지 내 거래가 활발하여 신뢰도 높은 비교가 가능합니다.
대상 아파트는 준공 6년차의 신축급 대단지 아파트로, 주차 편의성이 양호하고 내부 옵션이 풍부하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 경주 지역의 매매가격지수 및 거래량 상승 추세와 남경주일반산업단지 조성, SMR 유치 등 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량의 영향을 고려해야 합니다. 학군은 인근에 정다운연우어린이집 등 교육시설이 있으나, 초·중·고 학군에 대한 추가적인 분석이 필요합니다. 역세권 프리미엄은 지하철역 부재로 해당되지 않습니다.
대상 아파트는 준공 6년차로 재건축 연한(30년)까지 24년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시기는 아닙니다.
경주 지역은 매매가격지수 및 거래량이 상승하고 있으며, 미분양 물량 감소와 함께 여러 개발 호재가 있어 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 특히 남경주일반산업단지 계획 승인 및 SMR 유치 노력 등은 지역 경제 활성화와 인구 유입을 촉진하여 장기적으로 아파트 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 경주내남 고령자복지주택 등 신규 공급 물량의 영향과 인구 감소 추세는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재 제시가는 풍부한 옵션과 양호한 관리 상태를 반영한 것으로 보이며, 시장의 상승 추세와 개발 호재를 고려할 때 향후 완만한 상승세를 기대할 수 있습니다.
매수