매물 유형: 아파트
분석 번호: 3590
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 협성휴포레황성 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 황성동 내 동일 단지 비교사례가 풍부하여 가격 신뢰도가 높습니다. 경주시의 전반적인 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세로 나타나 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 향후 분양 예정 물량이 존재하여 공급 리스크에 대한 고려가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 7,592만 원 ~ 최고 3억 9,113만 원)의 상단을 약 2,887만 원 상회하는 수준입니다. 이는 동일 단지 내 최근 거래가 대비 높은 가격으로, 매도인이 제시한 '구하기 힘든 7호라인', '실 평수 넓음', '블라인드, 중문, 식세기 등 옵션'과 '빠른 시일 내 협의 가능' 등의 특이사항이 가격에 반영된 것으로 판단됩니다. 매수 시에는 이러한 특이사항의 가치를 면밀히 평가하고, 협의를 통해 가격 조정을 시도하는 것이 유리할 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 6층 매물로 3억 8,300만 원에 거래되었으며, 대상지 면적 대입 시 3억 8,292만 원으로 보정되었습니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 14층 매물로 3억 9,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 3억 9,113만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 2026년 6월 거래된 19층 매물로 3억 8,200만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 3억 8,192만 원으로 보정되었습니다. #4 사례는 2026년 5월 거래된 19층 매물로 3억 7,600만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 3억 7,592만 원으로 보정되었습니다. 대상 매물은 7층으로, 19층인 #3, #4 사례보다 층수는 낮지만, 제시된 특이사항(7호라인, 내부 옵션)이 가격에 반영된 것으로 보입니다.
협성휴포레황성 아파트는 준공 8년차의 신축급 단지로, 황성동 내에서도 거래 활성도가 높은 지역에 위치해 있습니다. 세대당 1.33대의 주차 공간과 다양한 커뮤니티 시설은 주거 만족도를 높여 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에 유림숲 공원, CU 편의점, 키즈윌어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요 모두에게 매력적입니다. 경주시의 매매가격지수 상승 추세와 미분양 감소는 안정적인 투자 환경을 제공합니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 만큼, 가격 협상을 통해 투자 수익률을 높일 여지를 찾아야 합니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 건물 나이가 8년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아있으므로, 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
경주시는 최근 '남경주일반산업단지계획 승인', '현대성우쏠라이트 322억 투자 유치' 등 산업 개발 호재가 활발하며, 'SMR 1호기 유치'와 같은 미래 성장 동력 확보 노력도 지속되고 있습니다. 이러한 개발 사업들은 장기적으로 지역 경제 활성화와 인구 유입을 촉진하여 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. '동천~황성 도시숲 공원조성계획 결정(변경)'과 같은 주거 환경 개선 노력도 미래 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 경주내남 고령자복지주택 등 신규 공급 예정 물량이 존재하므로, 향후 시장의 공급 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 전반적으로는 지역 개발 호재와 단지의 양호한 상태를 고려할 때 중장기적인 성장 잠재력이 높은 것으로 판단됩니다.
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