매물 유형: 아파트
분석 번호: 3603
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물인 힐스테이트황성은 준공 1년차의 신축 아파트로, 주변 개발 호재와 함께 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 지역 내 신규 공급 예정 물량이 존재하며, 매매수급동향이 91.4로 수요 우세이나 전세수급동향은 하락 추세임을 고려해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 3,400만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 3억 7,110만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 6,290만 원 높은 수준입니다. 이는 비교사례 대비 높은 층수(13층 vs 10층)와 매물 특이사항에 언급된 '넓고 여유로운 공간', '효율적인 동선', '최적화된 실내 공간' 등의 장점이 반영된 것으로 보입니다. 다만, 단일 비교사례로 인한 신뢰도 B등급임을 감안하여 추가적인 시장 조사가 필요합니다.
#1 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 전용면적도 유사하여 유사도 점수 100점을 받았습니다. 거래 시점은 2026년 3월로 3개월 전 거래이며, 시점 보정 계수 1.003이 적용되었습니다. 보정 후 대입 총액은 3억 7,110만 원으로 산출되었습니다.
힐스테이트황성은 준공 1년차의 신축 아파트로, 넓고 효율적인 공간 설계와 편리한 교통, 교육, 편의시설 접근성을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 경주시의 매매가격지수 상승 추세와 황성동의 높은 거래 활성도는 투자 매력을 더합니다. 특히, 남경주일반산업단지 계획 승인, 동천~황성 도시숲 공원조성 계획 변경 등 주변 개발 호재는 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 제시가가 비교사례 대비 높은 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.
대상 아파트는 2025년 준공된 신축 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 29년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트의 특성상 단기적인 고려 대상은 아닙니다.
경주시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승하고 있고, 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 현대성우쏠라이트 322억 투자 유치, SMR 유치 추진 등 지역 경제 활성화 및 인구 유입을 기대할 수 있는 호재들이 많습니다. 다만, 경주내남 고령자복지주택 등 신규 공급 예정 물량과 전세수급동향 하락 추세는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 주변 개발 사업의 진행 상황과 지역 인구 변화 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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