매물 유형: 토지
분석 번호: 361
종합 리스크 점수: 70점
양호한 개발 활용도와 지역 개발 호재가 있으나, 일부 규제와 인구 정체는 고려해야 합니다.
제시가 18억 원은 실거래 기반 대입 스펙트럼의 추정 범위인 8억 8,845만 원 ~ 14억 8,075만 원(중간값 11억 1,056만 원)을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례의 유사도가 낮고, 공시지가 배율 추정치와 비교했을 때 상대적으로 높은 가격대입니다. 다만, 용인시의 반도체 및 딥테크 스타트업 육성 등 지역 개발 호재가 향후 가치에 반영될 가능성도 있습니다.
선별된 비교사례 3건은 유사도 점수가 낮아 단순 시세 참고용으로 활용되었습니다. #1 사례는 용인시 수지구 죽전동의 제1종전용주거지역 '대'지로 2023년 8월 9억 7,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 평당가는 1,017만 원입니다. #2 사례는 용인시 수지구 죽전동의 자연녹지지역 '대'지로 2024년 6월 3억 7,000만 원에 거래되었고, 보정 후 평당가는 471만 원입니다. #3 사례는 성남시 분당구 구미동의 제2종전용주거지역 '대'지로 2024년 1월 23억 원에 거래되었으며, 보정 후 평당가는 1,992만 원입니다. 이 사례들은 대상 매물과 용도지역 및 시점, 거리에 차이가 있어 유사도가 낮게 평가되었습니다.
용인시 수지구는 최근 순수토지 거래 필지수가 상승하는 등 토지 시장 활성도가 증가하고 있습니다. 용인시의 반도체 및 딥테크 스타트업 육성 계획 등 지역 경제 활성화 정책은 장기적인 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 대상 토지의 제시가는 실거래 기반 대입 스펙트럼 및 공시지가 배율 추정치를 상회하는 수준이므로, 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다.
대상 토지는 지목이 '대'이며 평지 지형으로 물리적인 하자는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제3구역(전술) 및 상대보호구역 등 개발 제약 요인이 존재하므로, 건축 계획 수립 전 관련 규제에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.
향후 6개월간 용인시 수지구의 토지 시장은 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다. 지가지수 및 지가변동률은 안정적인 흐름을 보이고 있으나, 순수토지 거래 필지수 증가와 지역 개발 호재가 잠재적인 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 인구 정체 및 신규 주택 공급 예정 물량은 시장에 영향을 미 미칠 수 있습니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
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