매물 유형: 아파트
분석 번호: 3723
종합 리스크 점수: 80점
대상 아파트는 준공 9년차의 신축급 단지로, 인천대입구역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 송도 지역의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 향후 2,041세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 잠재적인 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 6,695만 원에서 9억 863만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장 평균보다 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.002로 시점 차이에 따른 가격 변동이 미미하게 반영되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(2026년 6월, 59.98㎡, 9억 원)는 보정 후 대입 총액 8억 9,864만 원으로 산출되었고, #2 사례(2026년 5월, 59.98㎡, 9억 1,000만 원)는 보정 후 대입 총액 9억 863만 원으로 산출되었습니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일한 준주거지역에 위치하며, 거리 보정은 0m로 적용되었습니다.
대상 아파트는 인천대입구역 역세권에 위치하며, 준공 9년차의 신축급 대단지 아파트로 주거 편의성이 높습니다. 송도동은 연수구 내에서도 가장 활발하게 거래되는 법정동으로, 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있어 실거주 및 투자 가치가 양호합니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로, 가격 협상 여지가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
인천 연수구의 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승 추세이며, 인구 또한 지속적으로 증가하고 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 인천경제자유구역 경관계획 재정비 등 지역 개발 호재도 긍정적인 요인입니다. 그러나 향후 신규 공급 물량 증가와 미분양 추세는 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로, 시장 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
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