매물 유형: 아파트
분석 번호: 3788
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인천 부평구의 매매가격지수는 상승 추세이며, 전월세 시장도 강세를 보이고 있습니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 미 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 5억 8,278만 원 ~ 최고 6억 3,000만 원) 내에 위치하며, 중앙값 6억 289만 원과 비교할 때 스펙트럼의 하단에 가까운 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가치와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히, 동일 단지 내 최고가 거래인 6억 3,000만 원(3층, 2026년 5월)과 비교 시, 대상 매물(12층)이 더 높은 층임에도 불구하고 제시가가 낮아 가격적 메리트가 있을 수 있습니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지(동아(1차)) 내 유사 면적(84.87㎡) 거래로 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 11층 거래로 보정 후 대입 총액은 6억 1,097만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 13층 거래로 보정 후 대입 총액 5억 8,278만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 14층 거래로 보정 후 대입 총액 6억 287만 원입니다. #4, #5, #6 사례는 각각 3층, 5층, 4층 거래로 대상 매물(12층)과의 층구간 차이로 인해 유사도 90점 감점이 적용되었으며, 보정 후 대입 총액은 각각 6억 3,000만 원, 5억 9,660만 원, 6억 289만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물의 가치 평가에 중요한 참고 자료가 됩니다.
대상 아파트는 준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 부평시장역 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 주변에 학교, 공원, 쇼핑 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히, 인천 부평구의 매매가격지수 상승세와 낮은 미분양률은 투자 매력을 더합니다.
대상 아파트는 1986년 준공되어 40년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 2474세대의 대단지라는 점은 재건축 추진 시 사업성을 확보하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다. 인근 지역의 활발한 재개발/재건축 사업 진행은 대상 단지의 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부 및 시기는 조합 설립, 사업성 분석, 주민 동의율 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
인천 부평구는 매매 및 전월세 시장이 전반적으로 상승세를 보이며 견조한 흐름을 유지하고 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달 및 준역세권 입지라는 강력한 개발 호재를 가지고 있어 장기적인 관점에서 높은 성장 잠재력을 가집니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 매매 거래량의 일시적 하락 추세는 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로, 시장 동향을 면밀히 주시하며 투자 시점을 결정하는 것이 중요합니다.
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