매물 유형: 아파트
분석 번호: 3795
종합 리스크 점수: 78점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 인천 부평구 내 활발한 재개발 및 도로 개설 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 특히 전세수급동향과 월세수급동향이 수요 우세를 보여 안정적인 임대 시장을 형성하고 있습니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 5,383만 원에서 5억 437만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 최근 상승하는 시장 분위기와 신축 아파트의 가치가 선반영된 것으로 보입니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지 내 유사 면적의 아파트 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 2026년 4월 거래 건에 1.002가 적용되었으며, 그 외 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 보정 없이 적용되었습니다. 이는 대상지와 비교사례 간의 조건이 매우 유사하여 직접 비교가 가능함을 의미합니다.
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 단지 경쟁력이 높습니다. 굴포천역(7호선) 도보 10분 거리의 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 인근에 다양한 공원, 쇼핑 시설, 학교가 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 부평5동의 인구는 꾸준히 증가하고 있어 실거주 수요가 뒷받침될 것으로 예상되며, 이는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 요인입니다.
대상 아파트는 준공 3년차로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 역시 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 희박합니다.
인천 부평구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세이며, 특히 전세 및 월세 수급동향이 수요 우세를 보이고 있어 시장 분위기가 긍정적입니다. 산곡5 재개발, 부평 도시관리계획 변경, 청천4구역 재개발 추진 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '인천산곡 A1 행복주택'의 신규 공급 예정 물량이 향후 시장에 미칠 영향을 주시해야 합니다. 전반적으로 신축 아파트의 강점과 지역 개발 호재를 바탕으로 안정적인 가치 유지 및 점진적인 상승이 전망됩니다.
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