매물 유형: 아파트
분석 번호: 3806
종합 리스크 점수: 63점
인천 부평구 금호이수마운트밸리 아파트는 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 특히 전세수급동향과 월세수급동향이 수요 우세로 나타나 임대차 시장이 활발합니다. 다만, 매매수급동향은 하락세이며, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 미 줄 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 2,835만 원에서 5억 7,348만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들보다 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
비교사례 6건은 모두 동일 단지 내 유사 면적(84.9588㎡)의 거래로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 3월 8층 거래로 5억 7,200만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 5억 7,348만 원으로 산출되었습니다. #2 사례는 2026년 2월 15층 거래로 5억 6,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 5억 6,262만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 10층 거래로 5억 2,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 5억 2,835만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 10층 거래로 5억 4,500만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 5억 4,848만 원입니다. #5 사례는 2026년 6월 5층 거래로 5억 3,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 5억 3,494만 원입니다. #6 사례는 2026년 3월 19층 거래로 5억 5,800만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 5억 5,944만 원입니다. 모든 비교사례는 제3종일반주거지역에 위치하며, 대상 매물과 동일한 토지 용도지역 조건을 가집니다. 시점 보정 계수는 한국부동산원 지가변동률 지수를 기반으로 적용되었습니다.
금호이수마운트밸리 아파트는 1365세대의 대단지로, 산곡역(7호선)까지 도보 10분 거리의 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 마장공원빈스토리 등 공원 시설이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 더싼마트24 등 쇼핑 시설도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 다소 제한적일 수 있습니다. 인구는 감소 추세이나 세대수는 유지되고 있어 1인 가구 분화 또는 실거주 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.
대상 아파트는 2007년에 준공되어 현재 19년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 11년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모가 크고 연식이 아주 오래되지 않아 장기적인 관점에서 고려될 수 있으나, 현재 구체적인 계획은 없습니다.
인천 부평구는 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승세를 보이며 임대차 시장이 견조합니다. 특히 산곡동은 지역 내 거래 활성도가 높은 편입니다. 그러나 매매수급동향이 하락세이고, 인천산곡 A1 행복주택 400세대의 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 주변 재개발 사업들이 활발히 진행되고 있어 장기적으로는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 대상 단지에 직접적인 개발 호재는 현재로서는 미미합니다. 제시가가 시장 스펙트럼 상단에 위치하는 점을 고려할 때, 단기적인 시세 상승 여력은 제한적일 수 있으며, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
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