매물 유형: 아파트
분석 번호: 3818
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 주변 지역에 다수의 재개발/재건축 사업이 활발히 진행 중이며, 신규 도로 개설 및 공원 조성 등 도시 기반 시설 확충 계획이 많아 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필수적이며, 매매수급동향이 하락세인 점은 유의해야 합니다.
제시된 매매가 3억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,999만 원에서 3억 6,057만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 사례들의 최고가 수준에 해당하며, 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역)에 위치하며, 전용면적도 129.96㎡로 동일하여 유사도 점수 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 5월(1개월 전) 5층이 3억 5,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 3억 4,999만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월(2개월 전) 3층이 3억 6,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 대입 총액은 3억 6,057만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월(5개월 전) 7층이 3억 5,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 3억 5,227만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 매우 유사한 조건으로, 가격 평가의 신뢰도를 높여줍니다.
대상 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 인근에 산곡5 재개발정비사업, 청천4구역 재개발정비사업 등 다수의 정비사업이 활발히 진행 중이며, 도로 개설 및 공원 조성 등 도시계획시설 확충 계획이 많아 장기적인 관점에서 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 세대당 주차대수가 부족하고 건물 노후도가 상당한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 주변에 한빛유치원이 인접해 있습니다. 지하철역과의 접근성은 데이터상 확인되지 않아 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
대상 아파트는 1991년 준공되어 건물 나이가 35년으로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 현재 용적률이 미등록 상태이나, 법정 상한 용적률 300%와의 갭이 클 경우 재건축 사업성이 높을 수 있습니다. 주변 지역에 다수의 재개발/재건축 사업이 활발히 진행되고 있어, 해당 단지 또한 재건축 추진에 대한 기대감이 높을 것으로 예상됩니다. 재건축 추진 시 사업 진행 상황과 조합원 분담금 등을 면밀히 검토해야 합니다.
인천 부평구 아파트 시장은 매매수급동향 하락과 거래량 감소에도 불구하고 매매가격지수는 상승세를 유지하고 있습니다. 전세 및 월세 시장은 견조한 상승세를 보이며 임대 수요가 꾸준합니다. 대상 아파트는 재건축 연한 도달 및 주변 개발 호재가 풍부하여 장기적인 관점에서 미래 성장 잠재력이 높습니다. 특히, '인천시 정비사업 실태와 전망(1)…부평구'와 같은 뉴스 기사는 부평구의 정비사업 활성화를 시사하며, 이는 대상 단지의 재건축 기대감을 더욱 높일 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 물량은 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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