매물 유형: 아파트
분석 번호: 3834
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물은 37년 경과된 재건축 연한 도달 아파트로, 부평구청역 역세권 입지와 주변 활발한 재개발/재건축 사업이 주요 강점입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 단지 내 주차 대수 미상 및 인구 감소 추세는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 신규 공급 예정 물량도 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.
제시가 1억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 9,066만 원에서 1억 9,158만 원 사이의 가치 스펙트럼과 비교할 때, 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적인 메리트가 존재한다고 판단됩니다.
비교사례 #1은 청천동 미도7 단지의 59.7㎡ 매물로, 2026년 5월 1억 9,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 동일 단지이며, 1개월 전 거래로 시점 유사성이 높습니다. 층수(6층 vs 2층) 차이로 인한 감점이 있었으나, 보정 후 대입 총액은 1억 9,066만 원으로 산출되었습니다. 비교사례 #2 또한 청천동 미도7 단지의 59.7㎡ 매물로, 2026년 2월 1억 9,000만 원에 거래되었습니다. 4개월 전 거래로 시점 보정이 적용되었으며, 층수(6층 vs 1층) 차이로 감점되었습니다. 보정 후 대입 총액은 1억 9,158만 원으로 산출되었습니다.
대상 매물은 부평구청역 역세권에 위치하며, 37년 경과된 재건축 연한 도달 아파트로 개발 잠재력이 높습니다. 주변 재개발/재건축 사업이 활발하게 진행되고 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 양호하다고 판단됩니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 물량은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
미도7 아파트는 1989년 준공되어 37년이 경과, 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 주변 지역의 활발한 정비사업 추진 분위기를 고려할 때 재건축 또는 리모델링 가능성이 매우 높습니다. 이는 향후 자산 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.
인천 부평구의 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 미분양 물량도 감소하고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 부평구청역 역세권 입지와 재건축 연한 도달로 인한 개발 기대감은 미래 성장 전망을 밝게 합니다. 다만, 인구 감소 및 예정된 신규 공급 물량은 장기적인 관점에서 시장에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 개발 호재에 힘입어 상승 여력이 있다고 판단됩니다.
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