매물 유형: 아파트
분석 번호: 3877
종합 리스크 점수: 62점
인천 계양구 금호어울림 아파트는 준공 21년차 단지로, 매매가 3억 4,000만 원은 비교사례 분석 결과 산출된 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 전세가율은 보합세를 보이며 매매수급동향은 하락세이나 전월세 수급은 상승세입니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
제시가 3억 4,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 3,200만 원 ~ 최고 3억 4,379만 원)의 중간 수준에 해당합니다. 이는 시장의 최근 거래 동향을 반영한 적정 범위 내에 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 2건은 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 유사도 점수가 높습니다. 사례 #1은 2026년 5월 거래된 5층 매물로 보정 후 대입 총액은 3억 3,200만 원입니다. 사례 #2는 2026년 4월 거래된 7층 매물로 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 보정 후 대입 총액은 3억 4,379만 원으로 산출되었습니다. 이 두 사례는 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 높은 신뢰도를 가집니다.
대상 아파트는 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 작전역 및 갈산역과 도보 15분 거리로 준역세권에 해당하여 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 높습니다. 그러나 인근의 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 투자 가치 상승에 제한적인 요소로 작용할 수 있습니다.
준공 21년차로 재건축 연한(30년)까지 약 9년이 남아 있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 리모델링 또한 단지 전체의 동의와 사업성 검토가 필요하므로, 현재 시점에서는 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다.
인천 계양구의 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 예정된 5,708세대의 신규 아파트 공급은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 매매가 상승을 억제할 가능성이 있습니다. 장기적으로는 계양구 내 다양한 개발 사업(도로 개설, 도시개발 사업 등)이 진행되고 있어 지역 인프라 개선에 따른 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적인 급등보다는 안정적인 흐름을 보일 것으로 전망됩니다.
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