매물 유형: 아파트
분석 번호: 3880
종합 리스크 점수: 57점
대상 아파트는 준공 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달한 단지로, 인근 지역에 활발한 재건축 및 도시개발 사업이 진행되고 있어 향후 개발 잠재력이 높습니다. 매매가격지수는 보합세를 보이나 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며, 매매수급동향은 하락세인 반면 전월세 수급은 상승세로 전월세 시장의 강세가 두드러집니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 스펙트럼의 상단에 위치하나, 재건축 가능성과 주변 개발 호재를 고려할 때 투자 가치가 존재합니다.
제시된 매매가 1억 7,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 4,091만 원에서 1억 5,390만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 전반적인 매매가격지수 보합세에도 불구하고, 재건축 연한 도달 및 인근 개발 호재에 대한 기대감이 일부 반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
#1 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 19층 60㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 1억 4,091만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 16층 60㎡ 매물로, 보정 후 대입 총액은 1억 5,190만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 9층 60㎡ 매물로, 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며 보정 후 대입 총액은 1억 4,491만 원입니다. #4 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 11층 60㎡ 매물로, 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며 보정 후 대입 총액은 1억 5,390만 원입니다. 모든 비교사례는 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 준공 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달했으며, 인근에 대규모 신규 공급 및 재건축 사업이 활발히 진행되고 있어 개발 잠재력이 높습니다. 다만, 세대당 주차대수가 0.54대로 매우 부족한 점은 실거주 및 투자 가치에 부정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 학군 및 교통 접근성은 데이터상 특별한 프리미엄 요인이 확인되지 않으나, 주변 개발 사업 진행에 따라 향후 개선될 여지가 있습니다.
백영 아파트는 1996년에 준공되어 현재 30년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 미등록으로 정확한 갭 분석은 어렵지만, 주변 지역의 활발한 재건축 및 도시개발 사업은 대상 단지의 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 재건축 사업성 및 추진 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
인천 계양구의 매매가격지수는 보합세이나 전월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반은 견고한 편입니다. 대규모 신규 아파트 공급 예정은 단기적으로 경쟁 심화 요인이 될 수 있지만, 재건축 연한 도달 및 주변 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 성장 잠재력을 제공합니다. 특히 효성동 중앙공영아파트 소규모 재건축 사업 등 인근 재건축 사업 진행은 지역 전체의 주거 환경 개선 및 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다.
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