매물 유형: 아파트
분석 번호: 4219
종합 리스크 점수: 67점
대전 서구 월평동 다모아 아파트는 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 매물입니다. 월평역 역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 월평동 내 거래 활성도 3위를 기록할 정도로 환금성이 뛰어납니다. 다만, 인근 지역에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 3,293만 원에서 3억 9,900만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 중앙값 3억 7,792만 원 대비 약간 낮은 수준으로, 가격적 메리트가 존재한다고 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 다모아 아파트의 84.36㎡(전용) 거래 내역입니다. 유사도 100점 사례들은 층수도 유사하며, 2026년 5월 4층 거래가 3억 9,900만 원, 3층 거래가 3억 5,800만 원으로 확인됩니다. 유사도 90점 사례들은 층구간에서 감점되었으나, 2026년 5월 11층 거래가 3억 5,750만 원, 14층 거래가 3억 8,000만 원 등으로 나타났습니다. 이들 사례는 시점수정, 면적, 용도지역, 도로, 역세권, 호재 보정이 모두 반영된 최종값입니다.
다모아 아파트는 월평역 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 월평동 내 높은 거래 활성도를 보여 환금성이 뛰어납니다. 주변에 은평공원, 다모아참살이고깃간, 아이들어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치 또한 높습니다. 재건축 연한 도달 및 용적률 갭을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 양호하다고 판단됩니다.
준공 32년차로 재건축 연한에 도달했으며, 현재 용적률 229.999%로 법정 상한 300% 대비 70.001%p의 여유가 있어 재건축 사업 추진 시 사업성이 충분할 것으로 예상됩니다. 다만, 재건축 사업은 주민 동의율, 사업성, 규제 변화 등 다양한 변수에 따라 진행 속도와 성공 여부가 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
대전 서구 아파트 시장은 보합세 속에서 거래량이 증가하고 있어 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 다모아 아파트는 역세권 입지와 재건축 잠재력을 바탕으로 미래 성장 가능성이 높습니다. 그러나 대전 서구 지역에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 단기적으로는 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 있을 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부에 따라 가치 상승 여력이 클 것으로 전망됩니다.
매수