매물 유형: 아파트
분석 번호: 4235
종합 리스크 점수: 67점
대상 매물인 관저더샵2는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 여건이 양호하며, 주변에 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 다만, 인근 지역에 상당한 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 상황을 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 7,988만 원에서 6억 1,598만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 합리적인 수준으로 판단되며, 가격적 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가를 통해 보정되었습니다. #1 사례는 2026년 4월 거래된 4층 매물로 유사도 100점을 기록하며 5억 7,988만 원으로 보정되었습니다. #2, #3, #4 사례는 2026년 1월 거래된 15층 및 12층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 각각 5억 9,995만 원, 6억 1,598만 원으로 보정되었습니다. 이들 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적임을 고려할 때 높은 신뢰도를 가집니다.
관저더샵2는 954세대의 대단지 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 세대당 1.31대의 주차 공간을 제공하여 주거 편의성이 높습니다. 주변에 안샘어린이공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 더샵해나어린이집 등 학군 접근성도 양호합니다. 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 스펙트럼 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있으나, 인근 대규모 신규 공급 물량으로 인한 잠재적 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아있어, 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점입니다.
대전 서구는 매매가격지수 및 전월세 가격지수가 보합 또는 소폭 상승하는 안정적인 시장 흐름을 보입니다. 특히 관저동은 지역 내 거래 활성도 상위권에 속하며, '대전 매노지구 도시개발구역 지정', '도마변동 도시재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경' 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 '관저 푸르지오 센트럴파크', '한화 포레나 대전월평공원' 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 증가에 따른 일시적인 시장 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 중장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
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