매물 유형: 아파트
분석 번호: 4260
종합 리스크 점수: 73점
대전 유성구 유성숲오투그란데3차 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로, 인근의 활발한 개발 호재와 꾸준한 인구 유입으로 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시가 4억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 1,497만 원에서 4억 3,996만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 기대감 또는 매물의 특정 장점이 반영된 것으로 보입니다.
#1 사례는 동일 단지 11층, 2026년 6월 거래로 4억 3,000만 원에 거래되었으며, 대상지와 시점, 면적, 층이 유사하여 100점의 유사도를 보입니다. 보정 후 대입 총액은 4억 2,997만 원입니다. #2 사례는 동일 단지 10층, 2026년 6월 거래로 4억 4,000만 원에 거래되었으며, 유사도 100점으로 보정 후 대입 총액은 4억 3,996만 원입니다. #3 사례는 동일 단지 13층, 2026년 5월 거래로 4억 1,500만 원에 거래되었으며, 유사도 100점으로 보정 후 대입 총액은 4억 1,497만 원입니다. #4 사례는 동일 단지 21층, 2026년 2월 거래로 4억 3,800만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)으로 유사도 90점을 보이며, 보정 후 대입 총액은 4억 3,687만 원입니다.
유성숲오투그란데3차는 662세대의 중대형 단지로, 7년차의 신축급 아파트라는 점에서 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 유성숲다온어린이집 등 교육 시설이 인접해 있고, 안산 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 환경이 쾌적합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근 학하동의 꾸준한 인구 증가는 실거주 수요를 뒷받침하며 투자 가치에 긍정적인 영향을 미 미칠 것으로 예상됩니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
대전 유성구 학하동 일대는 포레나 대전학하, 도안 우미린 트리쉐이드 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 중장기적으로 주거 인프라가 더욱 확충될 것으로 보입니다. 대전 도안2-9지구 도시개발사업, 대전 나노반도체 국가산업단지 후보지 지정 등 지역 개발 호재가 많아 미래 성장 잠재력은 높습니다. 다만, 단기간 내 대규모 공급 물량으로 인한 시장의 일시적인 조정 가능성은 염두에 두어야 합니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 전망을 가지나, 공급 리스크 관리가 중요합니다.
보류