매물 유형: 아파트
분석 번호: 4263
종합 리스크 점수: 60점
대전 유성구 월드컵패밀리타운은 준공 24년차 아파트로, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 매매가격지수는 보합세를 보이며, 전세가율은 상승 추세로 전세 수요는 견고한 편입니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 시뮬레이션 결과와 비교하여 적정성 검토가 필요하며, 1층이라는 점과 단지 내 최근 거래가격을 종합적으로 고려해야 합니다.
제시된 매매가 5억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 499만 원에서 4억 8,711만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 저층 매물들의 보정 후 대입가치를 상회하는 수준으로, 시장의 평균적인 가치보다 다소 높게 평가되었을 가능성이 있습니다. 매수 시에는 이러한 가격 차이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
비교사례 #1은 2026년 5월에 거래된 동일 단지 2층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,065만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000을 적용하여 대상지 대입 총액은 4억 499만 원입니다. 비교사례 #2는 2026년 4월에 거래된 동일 단지 5층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,281만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 0.998을 적용한 대상지 대입 총액은 4억 8,711만 원입니다. 두 사례 모두 유사도 100점으로 신뢰도가 높습니다.
월드컵패밀리타운은 556세대의 중규모 단지로, 세대당 1.62대의 양호한 주차 공간을 갖추고 있습니다. 구암역(대전1호선)이 도보 14분 거리에 위치하여 교통 접근성은 보통 수준입니다. 인근에 꼭두배어린이공원, GS25, 구두대학병원, 메이플트리어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 양호합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 투자 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
준공 24년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 6년이 남아있습니다. 현재로서는 재건축이 즉시 가능한 시점은 아니지만, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성은 존재합니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 있어 정확한 개발 잠재력 평가는 어렵습니다.
대전 유성구 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하며 실수요는 견고한 편입니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 유성시장 재정비 촉진지구 개발 등 지역 내 다양한 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 신규 공급 물량과의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다. 대상 매물의 제시가는 비교사례 대비 다소 높은 수준이므로, 신중한 접근이 필요합니다.
보류