매물 유형: 아파트
분석 번호: 4345
종합 리스크 점수: 60점
울산 우정혁신도시푸르지오 아파트는 준공 13년차로 비교적 신축에 가까우며, 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다만, 매매수급동향은 하락세이며 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당합니다.
제시된 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 4,496만 원에서 5억 8,222만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 입지적 장점이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 10건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.99㎡)의 매매 실거래가입니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 3층 매물은 5억 6,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 5억 6,496만 원으로 대입되었습니다. 2026년 5월 3층 매물은 5억 4,500만 원에 거래되어 5억 4,496만 원으로 대입되었고, 2026년 4월 17층 매물은 5억 7,000만 원에 거래되어 5억 7,223만 원으로 대입되었습니다. 모든 비교사례는 유사도 100점으로 신뢰도가 매우 높습니다.
우정혁신도시푸르지오는 혁신도시 내 위치하여 생활 인프라가 양호하며, 단지 규모와 주차 여건도 준수합니다. 학군으로는 꼬마대통령어린이집이 인접해 있고, 주변에 공원, 쇼핑, 의료시설 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 중장기적인 투자 가치 측면에서는 공급 리스크를 고려해야 합니다.
준공 13년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 17년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
울산 중구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으나, 매매수급동향 하락과 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 하방 압력으로 작용할 수 있습니다. 단기적으로는 시장의 관망세가 이어질 가능성이 있으며, 중장기적으로는 신규 공급 물량의 소화 여부에 따라 가격 변동성이 커질 수 있습니다. 유곡천 하천구역 결정 및 울산다운2 지구외 연결도로 개설 등 지역 개발 호재는 긍정적이나, 대규모 공급 리스크를 상쇄하기에는 부족할 수 있습니다. 제시된 매매가는 현재 시장 스펙트럼의 상위권에 해당하므로 신중한 접근이 필요합니다.
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