매물 유형: 아파트
분석 번호: 4349
종합 리스크 점수: 57점
대상 매물인 국제강변 아파트는 준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 주변 지역의 활발한 개발 사업 고시와 매매가 대비 전세가 비율 상승은 긍정적인 시장 신호로 해석될 수 있습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 2억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 5,660만 원에서 2억 6,561만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간에서 상위권에 해당하는 가격으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 태화동 국제강변 4층 84.64㎡ 매물로 2026년 2월 2억 6,200만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.013을 적용하여 대상 매물에 대입 시 2억 6,561만 원의 가치가 산출됩니다. 비교사례 #2는 태화동 국제강변 2층 82.66㎡ 매물로 2026년 1월 1억 5,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.019를 적용하여 대상 매물에 대입 시 1억 5,660만 원의 가치가 산출됩니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다.
국제강변 아파트는 준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 동강병원, 태화뜰어린이집 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치도 양호합니다. 다만, 인구 감소 추세와 향후 대규모 신규 공급 물량은 투자 시 주의해야 할 요소입니다.
대상 아파트는 준공 40년으로 재건축 연한에 도달했습니다. 이는 재건축 사업 추진의 법적 요건을 충족하지만, 실제 사업 진행은 용적률, 사업성, 주민 동의 등 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 용적률 갭 분석이 불가능하여 정확한 사업성 판단은 어려우나, 주변 개발 사업 고시가 활발한 점은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.
울산 중구 아파트 시장은 매매가격지수와 전세가격지수가 상승세를 보이고 있으나, 매매수급동향은 하락하고 있습니다. 특히, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성이 있습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부가 가장 큰 변수가 될 것이며, 사업 진행 상황에 따라 가치 상승 여부가 결정될 것으로 전망됩니다.
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