매물 유형: 아파트
분석 번호: 4390
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물인 대륙현대2차 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 울산 남구 지역은 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 특히 전세수급동향이 수요 우세로 나타나고 있어 안정적인 임대수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 장기적인 관점에서 공급 리스크를 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 2억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 5,011만 원에서 3억 5,756만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하위권에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적인 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 대륙현대2차 아파트의 거래이며, 2026년 1월부터 5월까지의 최근 거래들입니다. 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 각 사례는 전용면적 84.92㎡ 기준으로 2억 5,000만 원에서 3억 4,800만 원 사이의 실거래가를 보였습니다. 시점 보정 계수 1.016이 적용되어 최근 시장 변화가 반영되었습니다. 특히, 2026년 5월 거래된 15층 84.92㎡ 매물은 2억 5,011만 원, 7층 84.92㎡ 매물은 3억 1,514만 원으로 대입 가치가 산출되었습니다.
대륙현대2차는 재건축 연한에 도달한 단지로, 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 가질 수 있습니다. 울산 남구 지역은 매매 및 전세 시장이 상승 추세에 있으며, 옥동은 신정중학교 등 학군이 양호하고 남산레포츠공원 등 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 잠재적 리스크 요인입니다.
준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 향후 재건축 사업 추진 시 사업성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
울산 남구는 매매가격지수 및 전세가격지수 상승, 전세수급동향 수요 우세 등 긍정적인 시장 지표를 보입니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달로 개발 잠재력이 높아 장기적인 관점에서 성장 가능성이 있습니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
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