매물 유형: 아파트
분석 번호: 4408
종합 리스크 점수: 75점
대상 매물은 준공 1년차의 신축 아파트로, 울산광역시 남구의 전반적인 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세에 힘입어 안정적인 시장 환경을 갖추고 있습니다. 특히 인근에 다양한 개발 사업 고시가 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 매매수급동향이 하락세인 점과 향후 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 주의해야 합니다.
제시된 매매가 6억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 4,510만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 시장의 합리적인 가격 범위에 속하며, 고층 프리미엄을 고려할 때 적정 수준의 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지에 위치한 2026년 4월 거래된 84.6505㎡(25.6평) 20층 매물입니다. 거래가는 6억 9,300만 원이며, 평당가는 2,723만 원/평입니다. 면적(78.33㎡ vs 84.6505㎡)과 층수(6층 vs 20층) 차이로 인해 각각 10점씩 감점되어 유사도 점수는 80점입니다. 시점 보정 계수 1.006이 적용되었으며, 대상 매물 전용면적에 대입한 환산 총액은 6억 4,510만 원입니다.
대상 아파트는 준공 1년차 신축 단지로, 우수한 주거 환경과 편리한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 인근 월봉초등학교가 도보 거리에 위치하여 학군 경쟁력도 양호합니다. 울산 남구의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승 추세는 투자 안정성을 더하며, 도로개설 및 공원조성 등 다양한 개발 호재는 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
준공 1년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 29년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 낮습니다.
울산 남구의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승세와 다양한 지역 개발 호재는 긍정적인 미래 성장 전망을 제시합니다. 특히 신정동 주상복합 신축공사 관련 도로 확폭, 선암공원 및 장생포공원 조성계획 변경, 수소교통 복합기지 구축사업 등은 지역 가치 상승에 기여할 것입니다. 그러나 매매수급동향 하락세와 향후 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량(23,417세대)은 중장기적으로 시장에 부담으로 작용할 수 있으며, 이는 가격 상승폭을 제한하거나 일시적인 조정으로 이어질 가능성이 있습니다. 따라서 단기적인 급등보다는 안정적인 가치 유지를 기대하며, 장기적인 관점에서 신규 공급 추이를 주시할 필요가 있습니다.
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