매물 유형: 아파트
분석 번호: 4458
종합 리스크 점수: 62점
대상 매물인 선암에코하이츠는 준공 11년차의 비교적 신축 아파트로, 울산 남구 지역의 전반적인 시장 상승세와 인구 증가 추세에 힘입어 안정적인 가치를 유지하고 있습니다. 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 잠재력을 가집니다. 다만, 매매수급동향 하락세와 인근 지역의 신규 공급 물량은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 4,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 2억 8,126만 원 ~ 최고 3억 2,679만 원)의 상단 범위를 초과하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승세를 일부 선반영했거나, 특정 층수나 내부 상태에 따른 프리미엄이 반영되었을 가능성이 있습니다. 매수자는 이 점을 고려하여 가격 협상에 임하거나, 주변 시세 대비 합리적인지 추가적인 검토가 필요합니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 '선암에코하이츠' 내에서 발생한 거래입니다. 유사도 점수 100점 사례들은 1~3개월 전 거래로 시점 보정 계수가 1.000~1.006으로 매우 낮아 신뢰도가 높습니다. 특히 #1 사례(2026.5, 10층, 59.916㎡, 3억 2,300만 원)는 대상 매물과 거의 동일한 조건으로, 보정 후 대입 총액은 3억 2,296만 원입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 모두 동일 단지 내 거래이며 최근 1~3개월 이내 거래로 높은 신뢰도를 보입니다. 전반적으로 3억 원 초반대의 거래가 다수 확인됩니다.
선암에코하이츠는 준공 11년차의 비교적 신축 아파트로, 울산 남구의 전반적인 시장 상승세와 인구 증가 추세에 힘입어 안정적인 투자 가치를 가집니다. 특히 선암동은 지역 내 거래 활성도 상위권에 속하며, 인근에 선암공원 조성 계획 변경 등 주거 환경 개선 호재가 있어 실거주 및 장기 투자 관점에서 매력적입니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 점은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 2015년 준공되어 현재 11년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 19년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의될 시점은 아닙니다.
울산 남구는 매매가격지수 및 전세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 전월세 수급동향도 양호하여 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 다만, 매매수급동향의 하락세와 '청년 유홈(U home) 삼산', '푸르지오 어반피스' 등 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 과잉 및 가격 조정 압력으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 선암공원 조성 등 주거 환경 개선 호재가 긍정적인 영향을 미치겠지만, 신규 공급 리스크를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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