매물 유형: 아파트
분석 번호: 4552
종합 리스크 점수: 65점
울산 북구 지웰푸르지오 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 고층에 위치하여 주거 쾌적성이 높습니다. 인근 지역의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성을 주시해야 합니다.
제시된 매매가 6억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 257만 원에서 6억 3,729만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물들의 가격을 상회하는 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히, #1 사례는 2026년 2월 17층 거래로 대상 매물과 층수 및 시점이 유사하며, 보정 후 대입 총액은 6억 3,729만 원으로 산출되었습니다. 다른 사례들도 대부분 2026년 1월에서 5월 사이에 거래되었으며, 대상 매물(20층) 대비 층구간 감점(-10점)이 적용되었으나, 동일 단지라는 점에서 높은 신뢰도를 가집니다. 보정 후 대입 총액은 6억 257만 원에서 6억 3,729만 원 사이로 분포합니다.
지웰푸르지오는 준공 7년차의 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 우수합니다. 인근에 화산공원입구교차로(115m) 등 공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적하며, 리틀지웰어린이집(39m) 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 다소 아쉽습니다. 현재 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세이나, 매매수급동향은 하락하고 있어 매수 심리가 위축될 가능성이 있습니다. 인근 지역의 대규모 신규 공급 예정 물량이 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 시장 변화를 주시해야 합니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 건물 나이가 7년입니다. 재건축 연한인 30년까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 현재로서는 논의 단계가 아닌 것으로 보입니다.
울산 북구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으나, 매매수급동향 하락 및 대규모 신규 공급 예정 물량으로 인해 향후 가격 상승에 대한 압력이 존재할 수 있습니다. 단기적으로는 시장의 불확실성이 존재하나, 장기적으로는 지역 내 인구 및 세대수 변동 추이, 그리고 주변 개발 호재(울산미포국가산업단지 조성사업 등)의 진행 상황에 따라 가치 변동이 예상됩니다. 특히, 태화강 하천구역 결정(변경) 고시 등은 하천 인접 토지 이용에 영향을 미칠 수 있어 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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