매물 유형: 아파트
분석 번호: 4553
종합 리스크 점수: 68점
울산송정한양수자인은 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 인근 지역 내에서 활발한 거래량을 보이며 안정적인 시장 동향을 유지하고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 꾸준히 상승하는 추세이며, 전세수급동향과 월세수급동향이 수요 우위를 나타내고 있어 실수요 기반이 탄탄합니다. 다만, 인근 지역에 2만 2천 세대 이상의 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 공급 리스크에 대한 면밀한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 5억 6,997만 원 ~ 최고 6억 1,339만 원)의 중앙값인 5억 8,497만 원과 유사한 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 내 유사 평형 거래 가격과 비교했을 때 적정한 가격대에 해당하며, 시장의 흐름을 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지(울산송정한양수자인)의 동일 평형(전용면적 84.98㎡) 거래로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 23층 매물(전용 84.9843㎡)은 5억 8,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대상지 대입 가치는 5억 8,497만 원입니다. 2026년 5월 6층 매물(전용 84.9843㎡)은 5억 7,000만 원에 거래되었고, 대입 가치는 5억 6,997만 원입니다. 전반적으로 최근 6개월간 5억 6,997만 원에서 6억 1,339만 원 사이의 가격대에서 거래가 이루어졌습니다. 모든 비교사례는 시점 보정 계수 1.000~1.008이 적용되어 최근 시장 변화가 반영되었습니다.
울산송정한양수자인은 준공 7년차의 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 여건이 양호하며, 인근 지역 내에서 활발한 거래량을 보이고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승 추세와 전월세 수급동향의 수요 우위는 안정적인 투자 가치를 시사합니다. 다만, 인근 대규모 공급 예정 물량은 중장기적인 관점에서 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 적정 수준으로 판단됩니다.
준공 7년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시기는 아닙니다.
울산 북구 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 송정동은 지역 내에서도 거래 활성도가 높은 편입니다. 단지 자체의 경쟁력은 양호하나, 향후 2만 2천 세대 이상의 대규모 신규 공급 물량이 시장에 풀릴 경우, 일시적인 공급 과잉으로 인한 가격 조정 가능성이 존재합니다. 따라서 단기적인 급등보다는 중장기적인 관점에서 안정적인 가치 유지를 기대할 수 있으나, 공급 상황을 지속적으로 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
매수 보류