매물 유형: 아파트
분석 번호: 4584
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 33년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 인근 지역에 다양한 개발 호재와 신규 공급 예정 물량이 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 가치를 가집니다. 다만, 매매수급동향이 하락세인 점과 미분양 현황은 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인입니다.
제시 매매가 1억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 1,900만 원에서 1억 2,882만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있는 수준으로 판단됩니다.
비교사례 9건 모두 대상지와 동일 단지, 동일 용도지역(제3종일반주거지역) 내에서 거래된 사례이며, 시점은 2026년 1월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 내역입니다. 모든 사례의 유사도 점수가 100점으로 매우 높으며, 시점 보정 계수는 1.000~1.007로 미미한 변동을 보입니다. 이는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 있어 매우 신뢰할 수 있는 근거가 됩니다.
대상 아파트는 준공 33년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 인근 범서읍 구영리는 울주군 내 거래 활성도 1위 지역으로 유동성이 양호하며, KTX울산역 복합특구 투자 유치 및 부울경 광역철도 개통 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 매매수급동향이 하락세이고, 상당한 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 시장 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
대상 아파트는 1993년 준공되어 33년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 재건축 추진 시 사업성이 중요하게 작용할 것입니다. 인근 지역의 활발한 개발 사업 고시 현황은 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
울산 울주군 아파트 시장은 매매가격지수 상승, 거래량 증가 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 대상 아파트는 재건축 연한 도달 및 인근 개발 호재로 인해 장기적인 성장 잠재력이 높습니다. 다만, 매매수급동향 하락과 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있는 요인입니다. 따라서 장기적인 관점에서 재건축 추진 가능성과 지역 개발 진행 상황을 지속적으로 모니터링하며 투자하는 것이 바람직합니다.
매수