매물 유형: 아파트
분석 번호: 4611
종합 리스크 점수: 63점
세종시 호려울마을 7단지는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 하드웨어 및 관리 상태가 양호하여 높은 점수를 받았습니다. 인근에 예정된 신규 공급 물량 '어반아펠'이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 줄 수 있으나, 현재 매매수급동향이 하락세임에도 불구하고 전세 및 월세 지수는 상승세를 보이며 임대차 시장은 견조한 편입니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준에 해당하여 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 8억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 1,051만 원에서 9억 2,891만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중앙값(8억 7,109만 원)에 근접한 수준입니다. 이는 비교사례 #2(8억 7,109만 원)와 유사한 가치로 판단되며, 비교사례 스펙트럼 내에서 합리적인 수준에 해당합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. 특히 #1, #2 사례는 층수도 유사하여 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 11층 매물로 보정 후 대입 총액 8억 1,051만 원을 기록했습니다. #2 사례는 2026년 2월 거래된 15층 매물로 보정 후 대입 총액 8억 7,109만 원입니다. #3 사례는 2026년 4월 거래된 20층 매물로 층구간 감점에도 불구하고 보정 후 대입 총액 9억 2,891만 원으로 가장 높은 가치를 보였습니다. #4 사례는 2026년 3월 거래된 17층 매물로 층구간 감점 후 보정 후 대입 총액 8억 6,785만 원입니다. 대상 매물의 제시가 8억 6,000만 원은 이들 비교사례의 대입 가치 스펙트럼 내에 위치합니다.
호려울마을 7단지는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 넉넉한 주차 공간과 다양한 복리시설을 갖춰 주거 만족도가 높습니다. 인근에 세종강남농협 하나로마트 보람점, 호려울빛어린이집 등 편의시설과 교육시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 다소 아쉽습니다. 세종시 전체적으로 매매가격지수가 보합세이나, 전세 및 월세 시장이 견조하여 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 향후 시장 변화에 따라 시세 상승 여력도 기대할 수 있습니다.
대상 아파트는 준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 고려할 시기가 아닙니다.
세종시는 지속적인 도시 발전 계획과 인프라 확충이 이루어지고 있는 지역입니다. 매매수급동향이 하락세이나 전세 및 월세 시장의 견조함은 주거 수요가 꾸준함을 보여줍니다. '어반아펠' 등 신규 공급 물량이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으나, 세종시 도시관리계획 재정비 등 장기적인 관점에서의 개발 호재들이 잠재되어 있습니다. 현재는 보합세가 예상되지만, 장기적으로는 세종시의 성장과 함께 완만한 상승세를 기대할 수 있는 지역입니다.
매수 보류