매물 유형: 아파트
분석 번호: 4634
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 세종시 새롬동에 위치한 준공 9년차 아파트로, 매매가격지수 보합세 속 전세 및 월세 가격지수는 상승세를 보이며 안정적인 시장 흐름을 나타냅니다. 인근에 예정된 신규 공급 물량(어반아펠 42세대)이 있으나, 대규모 공급 리스크는 제한적입니다. 비교사례 분석 결과, 제시된 매매가는 보정된 가치 스펙트럼 내에 있어 가격 타당성이 양호한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 8억 8,132만 원에서 9억 1,584만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
#1 사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 6층 매물로, 전용면적 기준 평당가 3,007만 원이며, 보정 후 대입 총액은 8억 9,719만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 14층 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,954만 원이며, 보정 후 대입 총액은 8억 8,132만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 거래된 동일 단지 11층 매물로, 전용면적 기준 평당가 3,069만 원이며, 보정 후 대입 총액은 9억 1,584만 원입니다. 모든 사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 100점이며, 시점 보정 계수 0.996~0.997이 적용되었습니다.
새뜸마을14단지(더샵힐스테이트)는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 세대당 1.81대의 충분한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 새롬동은 세종시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역 중 하나이며, 인근에 빛가람수변공원, 노브랜드 세종나성점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 유5-2 교육환경보호구역 설정 및 도시계획시설(도로) 결정(변경) 등 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인근 '어반아펠'의 신규 공급 예정 물량은 단기적인 경쟁 요소로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 현재 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한인 30년까지 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점으로 판단됩니다.
세종시 아파트 시장은 매매가격지수 보합, 전세 및 월세가격지수 상승, 낮은 미분양률 등 전반적으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 새롬동은 지역 내 거래 활성도가 높은 주요 법정동으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 인구 감소 추세는 장기적으로 주택 수요에 영향을 미 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 단기적으로는 인근 신규 공급 물량의 영향이 제한적일 것으로 보이나, 장기적인 관점에서 세종시 전체의 인구 및 공급 동향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 종합적으로 볼 때, 현재는 안정적인 가치 유지가 예상되며, 큰 폭의 가격 상승보다는 점진적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
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