매물 유형: 아파트
분석 번호: 4638
종합 리스크 점수: 70점
본 매물은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 유사도 100점의 동일 단지 비교사례를 통해 신뢰도 높은 가격 분석이 가능합니다. 세종시 아파트 매매가격지수는 보합세, 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보이며 수급동향은 하락 중이나 전세가율은 상승하고 있습니다. 인근에 신규 공급 예정 물량(어반아펠 42세대)이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 8억 6,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 5,903만 원에서 8억 8,832만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값인 8억 6,510만 원과 비교 시 하단에 가깝습니다. 이는 시장 평균 대비 합리적인 수준의 가격으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지(가온마을10단지)에 위치하며, 전용면적 기준 평당가 2,792만 원/평에서 2,887만 원/평 사이로 형성되어 있습니다. 시점 보정 계수는 0.996~1.000이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일합니다. 이들 사례를 통해 산출된 보정 후 대입 총액은 8억 5,903만 원에서 8억 8,832만 원 사이로 나타났습니다.
가온마을10단지는 준공 8년차의 신축급 아파트로, 세대당 1.46대의 넉넉한 주차 공간과 기본적인 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 다정동은 세종시 내 거래 활성도가 높은 지역 중 하나이며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 전세가율 상승은 갭투자 매력을 높일 수 있으나, 매매가 보합세와 신규 공급 예정 물량은 투자 시 주의를 요합니다.
준공 8년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
세종시 아파트 시장은 매매가격지수 보합, 전세/월세가격지수 상승 추세를 보이며 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 다만, 매매수급동향 하락과 인근 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 압력으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 세종시의 행정수도 기능 강화 및 인프라 확충에 따라 꾸준한 수요가 기대되지만, 단기적으로는 보합 또는 약보합세를 유지할 가능성이 있습니다.
매수