매물 유형: 아파트
분석 번호: 4641
종합 리스크 점수: 72점
세종시 다정동 가온마을12단지 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 매매가격지수는 보합세, 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보이고 있습니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성이 있으나, 다정동은 세종시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역에 속합니다. 제시 매매가는 비교사례 분석 결과 스펙트럼 내에 있어 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
제시 매매가 9억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 5,525만 원에서 8억 9,487만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가 범위에 해당합니다. 이는 시장 평균 대비 다소 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
#1 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 15층 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,908만 원이며 보정 후 대입 총액은 8억 9,487만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 6층 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,855만 원이며 보정 후 대입 총액은 8억 7,834만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 4층 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,779만 원이며 층구간 감점(-10점)이 있었고 보정 후 대입 총액은 8억 5,525만 원입니다.
가온마을12단지는 세종시 다정동 내에서도 비교적 신축에 속하며, 세대당 1.44대의 주차 공간을 확보한 중대형 단지입니다. 인근에 달님뜰근린공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다정동은 세종시 내 거래 활성도가 높은 지역으로, 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 크다고 보기는 어렵습니다.
준공 8년차로 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 역시 아직은 논의 단계가 아닙니다.
세종시 매매가격지수는 보합세를 보이나, 전세 및 월세가격지수는 상승세를 유지하고 있습니다. 이는 실수요 기반의 시장 흐름을 반영하며, 전세가율 상승은 향후 매매가에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량(어반아펠 42세대)이 경쟁 요인으로 작용할 수 있어 급격한 가격 상승보다는 완만한 상승 또는 보합세를 유지할 것으로 전망됩니다. 장기적으로는 세종시의 도시 발전 계획 및 인구 유입 추이에 따라 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.
보류