매물 유형: 아파트
분석 번호: 4643
종합 리스크 점수: 65점
세종특별자치시 다정동 가온마을2단지 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 양호한 건물 상태와 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 최근 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세가격지수와 월세가격지수는 상승 추세에 있어 실수요 기반은 견고합니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례를 통한 보정 후 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 다소 부족할 수 있습니다.
제시된 매매가 7억 3,000만 원은 비교사례를 통해 산출된 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 6억 8,775만 원 ~ 최고 6억 9,684만 원) 대비 약 3,316만 원 ~ 4,225만 원 높은 수준입니다. 이는 비교사례의 상단 범위를 상회하는 가격으로, 시장 평균 대비 다소 고평가되어 있을 가능성이 있습니다.
#1 사례는 다정동 가온마을2단지 10층, 전용면적 97.5713㎡ 매매 건으로, 2026년 4월 6억 8,900만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 0.998을 적용하여 6억 8,775만 원의 대입 총액이 산출되었습니다. #2 사례는 동일 단지 9층, 전용면적 97.5713㎡ 매매 건으로, 2026년 1월 7억 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 0.996을 적용하여 6억 9,684만 원의 대입 총액이 산출되었습니다. #3 사례는 동일 단지 5층, 전용면적 97.5713㎡ 매매 건으로, 2026년 1월 7억 원에 거래되었고, 시점 보정 계수 0.996을 적용하여 6억 9,684만 원의 대입 총액이 산출되었습니다. 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다.
가온마을2단지는 세종시 다정동에 위치한 준공 8년차 아파트로, 비교적 신축 단지로서 주거 쾌적성이 높습니다. 인근에 가온누리어린이집 등 교육 시설이 가까이 위치하며, 다양한 편의시설 접근성도 양호합니다. 세종시 전체적으로 매매가격지수는 보합세이나 전월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반의 투자 가치는 일정 부분 유지되고 있습니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 높은 수준이므로 가격 조정 가능성을 염두에 두어야 합니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 현재 8년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
세종시의 매매수급동향은 하락세이나, 전월세 수급동향은 수요 우위를 보이며 안정적인 임대 시장을 형성하고 있습니다. 다정동은 지역 내에서도 거래 활성도가 높은 편입니다. 그러나 '어반아펠' 등 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 공급 경쟁이 심화될 경우 단기적인 가격 상승폭은 제한될 수 있습니다. 장기적으로는 세종시의 지속적인 인구 유입과 도시 발전 계획에 따라 안정적인 가치 유지가 기대되나, 현재 제시된 가격은 다소 공격적인 수준으로 판단됩니다.
보류