매물 유형: 아파트
분석 번호: 4647
종합 리스크 점수: 65점
세종시 다정동 가온마을6단지 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 매매가격지수는 보합세를 보이나 전세 및 월세가격지수는 상승 추세입니다. 매매수급동향은 하락세이나 전월세수급동향은 여전히 수요 우세로 나타나고 있습니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미 줄 수 있으나, 전세가율이 상승하고 있어 실수요 및 투자 수요 모두 고려할 만한 단지입니다.
제시 매매가 8억 5,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼 7억 9,646만 원 대비 약 5,354만 원 높은 수준입니다. 이는 비교사례가 5개월 전 거래임을 감안한 시점 보정에도 불구하고, 현재 시장의 기대치나 매도자의 희망 가격이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 대상 매물과 동일 단지(가온마을6단지)의 6층 108.9808㎡ 매물이 2026년 1월 8억 원에 거래된 사례입니다. 해당 사례는 전용면적 기준 평당가 2,427만 원이었으나, 시점 보정 계수 0.996을 적용하여 보정 후 평당가 2,416만 원으로 조정되었고, 대상 매물 면적(108.99㎡)에 대입 시 7억 9,646만 원의 가치로 환산되었습니다. 이 사례는 동일 단지, 유사 면적으로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 가집니다.
가온마을6단지는 1000세대 이상의 대단지 아파트로, 세대당 1.52대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 주변에 품안뜰근린공원 등 다수의 공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 봉봉24 세종가온점 등 편의시설 접근성도 양호합니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 국공립 세종새싹어린이집이 67m 거리에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대에 유리할 수 있습니다. 전세가율 상승 및 전월세수급동향의 수요 우세는 임대수익 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의될 시기는 아닙니다.
세종시 아파트 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세입니다. 다정동은 세종시 내에서도 거래 활성도가 높은 지역이며, 인구수 변동은 크지 않으나 세대당 인구는 감소 추세로 1인 가구 분화 또는 실수요 유입으로 해석될 수 있습니다. 다만, 인근에 '어반아펠' 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 공급 리스크가 있을 수 있습니다. 장기적으로는 세종시의 지속적인 개발 계획과 인프라 확충에 따라 주거 가치 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.
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